作者：觀點(diǎn)新媒體

來源：觀點(diǎn)（ID:guandianweixin）

拓展方向上，增量項(xiàng)目主要布局在一二線城市、省會(huì)城市以及華東、華南一些地級(jí)市和百強(qiáng)縣；面對(duì)行業(yè)出清帶來的機(jī)遇，公司也會(huì)主動(dòng)把握存量收并購機(jī)會(huì)。

觀點(diǎn)網(wǎng) 時(shí)隔一年再度到訪深圳地鐵后海站，周遭景象如故，不遠(yuǎn)處的“春筍”大樓，依舊有著直刺云霄的磅礴氣勢(shì)。

要說與以往有所不同，或許是自去年9月深圳灣萬象城二期開業(yè)后，來來往往的人流更多了。恰逢今日Prada新店開業(yè)，李現(xiàn)、楊冪等眾多明星現(xiàn)身，場(chǎng)內(nèi)人氣格外旺盛。

與深圳灣萬象城一路之隔的木棉花酒店，今日同樣是一番熱鬧景象。

6月9日，華潤置地在酒店一樓宴會(huì)廳召開了線下年度股東大會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)出席管理層分別為董事會(huì)主席李欣、副主席張大為、執(zhí)行董事徐榮、郝忠明、趙偉、陳偉，共計(jì)6位。

據(jù)參會(huì)投資者分享，2026年華潤置地股東周年大會(huì)的主題為“創(chuàng)新轉(zhuǎn)型、再啟新程”，共分為兩大環(huán)節(jié)，依次為議案表決與股東交流環(huán)節(jié)。華潤置地董事長李欣全程主持大會(huì)流程，逐項(xiàng)審議各項(xiàng)決議案并組織現(xiàn)場(chǎng)表決，充分聽取參會(huì)股東提出的問題與意見建議。

在第二環(huán)節(jié)中，總裁徐榮針對(duì)股東的提問，分享了企業(yè)對(duì)2026年房地產(chǎn)行業(yè)的看法。他指出，從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來看，2026年1-5月全國重點(diǎn)20城的住宅成交面積有小幅提升，公司總體判斷，市場(chǎng)仍處于筑底、緩步復(fù)蘇的狀態(tài)。

與此同時(shí)，徐榮明確表示，相比去年，2026年的走勢(shì)更為積極和健康，華潤置地的業(yè)績依然是跑贏大勢(shì)。

截至目前，華潤置地披露了前四月的經(jīng)營數(shù)據(jù)，2026年前四月累計(jì)合同銷售金額約700億元，總合同銷售建筑面積約184.3萬平方米，分別按年增長2.2%及減少28.4%。

對(duì)比2025年同期數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，華潤置地今年銷售均價(jià)實(shí)現(xiàn)了大幅提升。去年前四月總合同銷售金額為685億元、總合同銷售建筑面積約257.4萬平方米，均價(jià)約2.66萬元/平方米，今年已達(dá)到3.8萬元/平方米。

這一變化直觀反映出華潤置地的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)越發(fā)高端化，也得益于今年上半年新入市及加推高端項(xiàng)目的市場(chǎng)表現(xiàn)。

首先要提到的便是與招商蛇口合作的高端項(xiàng)目深圳觀潮，該項(xiàng)目于5月23日首次加推了40套建面約198/257平方米房源，開盤即售罄。

事實(shí)上，深圳觀潮首開入市時(shí)便已打響了市場(chǎng)知名度。

4月26日，項(xiàng)目首開222套房源，整體去化率達(dá)95%，銷售金額超60億元，成為2026年深圳高端市場(chǎng)首開新紀(jì)錄保持者。

除深圳觀潮之外，就是華潤置地去年11月入市的主力項(xiàng)目——深圳灣·澐璽。

2026年5月27日，該項(xiàng)目最后一批房源迎來開盤入市，當(dāng)天88套大平層成交去化80套，其中202平方米主力戶型一掃清空。截至目前，全盤房源598套去化已超過95%。

在觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的2026年5月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告中，華潤置地前5月全口徑銷售金額、權(quán)益銷售金額分別為935.億元、660.5億元，穩(wěn)居全行業(yè)前三。

在拿地端，華潤置地前五月表現(xiàn)也頗為積極，2026年1-5月權(quán)益拿地金額已達(dá)到290億元，新增權(quán)益貨值790億元，分別位居行業(yè)第一、第二。

就在近期，華潤置地以底價(jià)68.99億元拿下北京豐臺(tái)區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)北區(qū)FT00-0609-0062、0063、0065打包地塊，總建面約40.17萬平方米。

其中，0062、0063兩宗商業(yè)地塊起拍價(jià)為47.68億元，需在地塊交付后1年內(nèi)開工建設(shè)，3年內(nèi)竣工，將打造北京南城首個(gè)萬象城綜合商業(yè)體，體量約18萬平方米。

據(jù)悉，上述地塊屬于北京萬泉寺村棚改住宅地塊的強(qiáng)制捆綁商業(yè)配套，也就是說，華潤置地想要獲取該宅地，必須一同拿下。

回溯此前動(dòng)作，4月30日，華潤置地以57.71億元競(jìng)得北京萬泉寺村棚改住宅地塊，該地塊亦是年內(nèi)北京中心城區(qū)成交總價(jià)較高的住宅地塊之一。

不過，看似捆綁銷售背后，或許是華潤置地有意為之。

2026年，華潤置地新設(shè)立了資產(chǎn)管理公司，將其作為布局第二增長曲線、第三增長曲線中資產(chǎn)管理收費(fèi)型業(yè)務(wù)的核心管理平臺(tái)，并力爭(zhēng)2030年末資產(chǎn)管理規(guī)模AUM要達(dá)到8000億元的目標(biāo)。

據(jù)參會(huì)投資人轉(zhuǎn)述，董事會(huì)副主席張大為在股東會(huì)上針對(duì)該平臺(tái)也作出了回應(yīng)。

他表示，“十五五”期間是擴(kuò)大資產(chǎn)管理規(guī)模的重要戰(zhàn)略窗口期，華潤置地在輕資產(chǎn)、重資產(chǎn)兩類項(xiàng)目上個(gè)都會(huì)加大投資拓展力度，其中重資產(chǎn)投資聚焦優(yōu)質(zhì)購物中心和長租公寓，而輕資產(chǎn)則偏向購物中心及文體場(chǎng)館。

拓展方向上，增量項(xiàng)目主要布局在一二線城市、省會(huì)城市以及華東、華南一些地級(jí)市和百強(qiáng)縣；面對(duì)行業(yè)出清帶來的機(jī)遇，公司也會(huì)主動(dòng)把握存量收并購機(jī)會(huì)。

投資模式上，“十五五”期間將加大私募基金規(guī)模，支持增量項(xiàng)目的投資。

資本運(yùn)作上，今年4月華潤置地正式申報(bào)了商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs，以南通萬象城和臨沂萬象匯為底層資產(chǎn)，計(jì)劃總募集資金54.05億元。

不止于此，早在2025年12月25日，華潤置地便已聯(lián)合中信金石、華夏股權(quán)設(shè)立總規(guī)模30億元的Pre-REITs私募基金，其中潤盈金石27億元、潤盈華夏3億元，投向西安西咸萬象城、貴陽萬象匯及大連在建購物中心，目前該基金已在中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)完成備案。

最新消息顯示，“中信證券-華潤商業(yè)資產(chǎn)持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”審核狀態(tài)近日更新為“通過”，品種為持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持證券（ABS），批復(fù)文號(hào)為上證函〔2026〕1822號(hào)，擬發(fā)行規(guī)模95.27億元。

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原標(biāo)題： 股東會(huì)見聞錄 | 華潤置地再談資管大計(jì)