YY評(píng)級(jí) 
聚焦重整投資與顧問，研究困境企業(yè)化債、重組與價(jià)值重塑。用案例、數(shù)據(jù)與規(guī)則，講清重整邏輯，尊重每一位創(chuàng)業(yè)者，幫助尋找企業(yè)重生的現(xiàn)實(shí)路徑。
作者：rating狗
來源：YY評(píng)級(jí)（ID:YYRating)
摘要
距離8月初撰寫的《世茂：收并購角度一探捉迷藏小能手》一文，已過去4個(gè)多月，行業(yè)流動(dòng)性沖擊的旋渦裹挾著大大小小的房企，其中一部分民企已被吞噬，而暫時(shí)的幸存者，包括世茂，依舊在旋渦中極力掙扎著。19世茂G1有上岸的跡象，升溫明顯，也是最近的觀察窗口。
雖然近期政策釋放些許暖流，但旋渦的加速度并未停歇，置身其中的個(gè)體也難言完全上岸。
彼時(shí)世茂88元的境內(nèi)債和“不動(dòng)聲色”的美元債，讓投資人對(duì)世茂的大幅折價(jià)有些“懵”。我們選擇將關(guān)注重心放在“風(fēng)平浪靜”的報(bào)表中難以體現(xiàn)的表外，由大舉收并購帶來的或有負(fù)債以及真實(shí)杠桿水平是市場(chǎng)認(rèn)為最不確定的點(diǎn)。而現(xiàn)如今，隨著表外龐雜的融資摩擦逐漸浮出水面（福晟項(xiàng)目差補(bǔ)、浦城路房源抵押、與中植系合資），面對(duì)30元的世茂，我們的關(guān)注點(diǎn)又應(yīng)該放在哪呢？
主要有如下幾個(gè)關(guān)鍵因素：
02 銷售是否還會(huì)繼續(xù)走弱？
03 傳22年初釋放監(jiān)管資金100億，現(xiàn)金流好轉(zhuǎn)的速度如何？
04 真實(shí)的資產(chǎn)質(zhì)量給予的處置空間有多大？
綜合看，大盤壓力和拿地放緩下銷售還會(huì)繼續(xù)下滑、監(jiān)管資金回流遇阻短期內(nèi)難改善、重資產(chǎn)運(yùn)營模式下資產(chǎn)質(zhì)量的安全邊際在走弱，這些基本面和行業(yè)環(huán)境下的風(fēng)險(xiǎn)信號(hào)持續(xù)閃爍著，盡管公司從架構(gòu)調(diào)整、配股、物業(yè)板塊（關(guān)聯(lián)方交易）、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等各方面尋求自救，但是短多長空的邏輯下（好資產(chǎn)迅速消耗）容易對(duì)未來更為悲觀。
1. 價(jià)格落體：從88元到30元，子彈依舊在飛
1.1 再看表外負(fù)債：持續(xù)發(fā)酵，是問題，也不是問題
2. 我們?cè)陉P(guān)注什么
2.1 人事變動(dòng)引發(fā)新一輪輿情？
2.2 銷售是否還會(huì)繼續(xù)下滑？
2.3 能否期待監(jiān)管資金增加釋放？
3. 總結(jié)：“報(bào)喜不報(bào)憂”才更令人擔(dān)憂
圖表速覽
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議
本文由“YY評(píng)級(jí)”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載，謝謝！
原標(biāo)題： YY | 當(dāng)世茂30塊時(shí)我們?cè)陉P(guān)注什么？
