作者：大象觀點(diǎn)

來(lái)源：房產(chǎn)大象（ID：FCDX2016）

6月8日，上海市青浦區(qū)在2020年人才大會(huì)上宣布，對(duì)引進(jìn)的高層次人才，最高給予500萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。除了上海，南京、鄭州、南寧等地近段時(shí)間來(lái)也都發(fā)布或調(diào)整了購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

截至6月上旬，今年以來(lái)超百城發(fā)布了人才政策，超過(guò)80個(gè)城市發(fā)布的政策涉及購(gòu)房補(bǔ)貼。部分城市的購(gòu)房補(bǔ)貼較高，杭州最高達(dá)到800萬(wàn)元。

業(yè)內(nèi)人士指出，吸引人才成為城市競(jìng)爭(zhēng)的重要手段。同時(shí)，人才政策成為房地產(chǎn)政策調(diào)控的一個(gè)窗口，預(yù)計(jì)2020年發(fā)布人才政策的城市會(huì)繼續(xù)增加。

以購(gòu)房補(bǔ)貼解決城市人才之“渴”

3月初，濟(jì)南發(fā)布政策，重點(diǎn)高層次人才可享受最高100萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼、最長(zhǎng)5年的租賃住房補(bǔ)貼或最長(zhǎng)免租5年的人才公寓。同在3月，臺(tái)州啟動(dòng)2020年度“500精英計(jì)劃”，新引進(jìn)的高層次人才可享受最高300萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。

南京市江北新區(qū)出臺(tái)《江北新區(qū)(自貿(mào)區(qū))促進(jìn)區(qū)塊鏈產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策措施》，對(duì)于區(qū)塊鏈頂尖人才，經(jīng)認(rèn)定的可享最高500萬(wàn)元項(xiàng)目扶持和最高300萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

蘇州工業(yè)園區(qū)出臺(tái)的《關(guān)于加快集聚高端和急需人才的若干意見(jiàn)》提出，符合條件的人才可享受購(gòu)房補(bǔ)貼以及人才組屋、人才優(yōu)購(gòu)房、優(yōu)租房等。其中，全職工作的頂尖人才按“一事一議”最高可獲得500萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

今年2月，杭州推出“戰(zhàn)疫引才、杭向未來(lái)”八大舉措，提高高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼，對(duì)A類頂尖人才按“一人一議”最高給予800萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，B、C、D類人才分別給予200萬(wàn)元、150萬(wàn)元、100萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼等。

直接補(bǔ)貼金額外，還有不少地區(qū)按照購(gòu)房?jī)r(jià)款或繳交契稅的比例發(fā)放補(bǔ)貼。邢臺(tái)、瀘州、南充等地均提出按成交房屋總價(jià)的一定比例給予購(gòu)房補(bǔ)貼。以邢臺(tái)為例，大學(xué)本科、高級(jí)技師、高級(jí)工等急需人才納入購(gòu)房補(bǔ)貼范圍，符合條件的按個(gè)人購(gòu)房總價(jià)款的2%予以補(bǔ)貼。桂林、衡陽(yáng)、郴州、鎮(zhèn)江、玉林、欽州、撫州、資興等8個(gè)地區(qū)提出實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，以已繳契稅為基數(shù)，補(bǔ)貼比例自30%至100%不等。

人才定義多樣化，一線抗疫人員也享受補(bǔ)貼

和以往購(gòu)房補(bǔ)貼的普惠性不同，這一輪補(bǔ)貼更多向引進(jìn)人才傾斜。很多地方推出的最高購(gòu)房補(bǔ)貼，面對(duì)的大都是頂尖人才，其次是國(guó)家級(jí)人才、省級(jí)人才、市級(jí)人才等。

對(duì)于普通青年人才的引進(jìn)，各地也不遺余力。在鄭州，青年人才首次購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：博士每人10萬(wàn)元，說(shuō)是每人5萬(wàn)元，本科畢業(yè)生每人2萬(wàn)元。在青島，當(dāng)?shù)貞艏芯可状尉蜆I(yè)創(chuàng)業(yè)，博士研究生每人15萬(wàn)元，碩士研究生每人10萬(wàn)元，給予安家費(fèi)。

除了特殊人才，一線抗疫人員也有資格享受補(bǔ)貼。在桂林，抗疫一線醫(yī)護(hù)人員在2020年度購(gòu)買新建商品房的，按照實(shí)際繳納契稅給予100%同等金額補(bǔ)貼。在鎮(zhèn)江，今年2月21日起3年內(nèi)，所有赴湖北醫(yī)務(wù)人員，本人在鎮(zhèn)江購(gòu)房并符合公積金貸款條件的，享受1次個(gè)人貸款限額上浮50%及契稅全額補(bǔ)貼政策。

大象觀點(diǎn)：“人才為上，房產(chǎn)為下”是城市科學(xué)發(fā)展的理性趨向

曾幾何時(shí)，房地產(chǎn)成為各地GDP的主力，風(fēng)光無(wú)限。當(dāng)房地產(chǎn)的快速擴(kuò)張遇上人口老齡化時(shí)，過(guò)剩的產(chǎn)能開(kāi)始成為城市發(fā)展停滯的指標(biāo)，而居高不下的房?jī)r(jià)和人口流失，為后續(xù)發(fā)展帶來(lái)了更多阻力。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2019年年末，西安全市常住人口為1020.35萬(wàn)人，比上年末凈增加19.98萬(wàn)人。

成都2019年末常住人口、戶籍人口均出現(xiàn)增長(zhǎng)，其中戶籍人口突破1500萬(wàn)人。

杭州在2019年常住人口首破千萬(wàn)達(dá)1036萬(wàn)人，比上年末增加55.4萬(wàn)人。

相反，北京市常住人口已經(jīng)連續(xù)三年負(fù)增長(zhǎng)。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)此前發(fā)布的《北京市2019年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，2019年末北京市常住人口2153.6萬(wàn)人，比上年末減少0.6萬(wàn)人。

對(duì)比以上數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，一線城市外的城市正在悄然發(fā)展。更為寬松的戶籍政策，更為選擇多樣的房產(chǎn)市場(chǎng)，都是一線城市所不能比擬的優(yōu)勢(shì)。

城市的發(fā)展離不開(kāi)社會(huì)生產(chǎn)力，而社會(huì)生產(chǎn)力則靠每一個(gè)城市居民共同努力體現(xiàn)，從高級(jí)科學(xué)家到每一個(gè)普通居民，城市的運(yùn)轉(zhuǎn)就在每天的作息中悄然變化。

從靠房地產(chǎn)一枝獨(dú)秀，到現(xiàn)在的搶人大戰(zhàn)，是社會(huì)資源區(qū)域差別縮小的特征，是城市發(fā)展從急功近利，到著眼未來(lái)的戰(zhàn)略思維轉(zhuǎn)變，是社會(huì)發(fā)展趨于平衡理性的表現(xiàn)。

偉大的城市應(yīng)該擁有最偉大的男人和女人， 即使它只有幾間陋室，它仍然是全世界最偉大的城市。

——沃爾特·惠特曼 《草葉集》

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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