北京所有的二手房交易里，有七八成的交易都是以房換房。說白了就是把現(xiàn)在住的這套賣出去，換一套面積更大的，或者距離辦公地更近的，或者生活環(huán)境更好的。換房的原因因人而異，但換房的行為大家都是一樣的。

折騰過房子的人大概都明白，換房最大的難度是時間節(jié)點的把控。一旦自己中意的房子定下來，房東是會要求付款時間的，因為他可能也會等著這套房子的錢回流，去購買他想要換的房子。那這個付款時間節(jié)點就意味著能給到買房人多長時間的籌錢時間。

如今的形勢下，銀行的貸款額度有90%都給了首套購房者，換房的人只能拿到「批貸函」，卻拿不到貸款，這就大大延長了二手房交易的時間。

第一，督促銀行落實房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款監(jiān)管要求，配合人民銀行實施房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，房地產(chǎn)貸款增速穩(wěn)中趨緩。

第二，保障好剛需群體信貸需求。在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。

第四，嚴(yán)肅懲治違法違規(guī)行為。我們會同住建部和人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》，指導(dǎo)各地開展專項排查，做好違規(guī)問題的整改問責(zé)，經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的問題得到了有效的遏制。持續(xù)四年開展全國性房地產(chǎn)專項檢查，對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為依法進行處罰。

第五，穩(wěn)妥做好對住房租賃市場的金融支持。加大對保障性租賃住房支持力度，研究細化金融支持措施，會同人民銀行推進房地產(chǎn)投資信托基金試點。

這五條，最值得關(guān)注的是第二條，保障首套購房者的貸款權(quán)益。由此可見，「處女貸」是多珍貴啊，對于人生中的第一次買房，十一郎建議還是謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。

在調(diào)控?zé)o處不在的今天，我們能看到所有房地產(chǎn)政策調(diào)控的背后都是保民生、?；A(chǔ)，這是建立房地產(chǎn)長效機制的重要抓手。只是，在「抓大放小」的規(guī)則下，對真正有換房需求的人群來說會有一些「誤傷」。

尤其像北京、上海這樣的大城市，換房，已經(jīng)在所有的購房需求里占據(jù)更大比重。如何讓這些合理需求也在被保障范圍內(nèi)，提供政策支持，也應(yīng)該成為接下來各個城市因城施策的思考方向之一。