作者：編輯部

來(lái)源：丁祖昱評(píng)樓市

這幾天，各大城市陸續(xù)公布了2025年“成績(jī)單”。截至1月29日，全國(guó)31省份GDP數(shù)據(jù)已全部出爐。

我們對(duì)這些信息進(jìn)行了系統(tǒng)梳理，發(fā)現(xiàn)了引人注目的新變化與亮點(diǎn)：

廣東、江蘇雙雙超過(guò)14萬(wàn)億元，山東成功站上10萬(wàn)億臺(tái)階，成為北方地區(qū)首個(gè)達(dá)成此里程碑的省份。

長(zhǎng)三角三省一市GDP總量接近35萬(wàn)億，約占全國(guó)總量的四分之一，且增速均跑贏全國(guó)。

上海加速向6萬(wàn)億邁進(jìn)，北京則突破5萬(wàn)億大關(guān)。

從各城市公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，萬(wàn)億城市陣營(yíng)再擴(kuò)容，溫州、大連雙雙跨過(guò)萬(wàn)億門(mén)檻，全國(guó)萬(wàn)億GDP城市已增至29個(gè)。緊鄰萬(wàn)億關(guān)口的徐州，有望成為第30個(gè)“萬(wàn)億之城”。

01

萬(wàn)億GDP城市，都有誰(shuí)?

1月22日，溫州正式宣告GDP突破萬(wàn)億元大關(guān)，2025年地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)10213.9億元。

這意味著溫州成為杭州、寧波之后浙江的第三個(gè)萬(wàn)億城市，也是長(zhǎng)三角第10個(gè)“萬(wàn)億之城”。

隨后，大連也宣告邁入“萬(wàn)億俱樂(lè)部”，成為遼寧乃至整個(gè)東北的首個(gè)萬(wàn)億城市。

至此，全國(guó)已確定有29個(gè)萬(wàn)億城市。

最大的變量來(lái)自江蘇徐州。

根據(jù)其政府工作報(bào)告披露的5.8%增長(zhǎng)數(shù)據(jù)測(cè)算，以2024年9537億元為基數(shù)，2025年突破萬(wàn)億已無(wú)懸念。不過(guò)，官方尚未給出明確的數(shù)字，因此徐州也了第一個(gè)不著急“官宣”萬(wàn)億的城市。

若計(jì)入徐州，萬(wàn)億GDP城市版圖將進(jìn)一步擴(kuò)充至30個(gè)。這是一個(gè)具有里程碑意義的數(shù)字，自2006年上海晉級(jí)萬(wàn)億成為中國(guó)內(nèi)地第一個(gè)突破萬(wàn)億GDP的城市，至30城突破萬(wàn)億，歷時(shí)20年。

數(shù)字背后，是一場(chǎng)關(guān)乎城市經(jīng)濟(jì)格局的躍升。

全國(guó)經(jīng)濟(jì)看上海，上海的經(jīng)濟(jì)總量一直保持在全國(guó)第一的位置，從未被超越。

2025年，上海市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值56708.71億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)5.4%。從近五年數(shù)據(jù)可以看出，上海一直很穩(wěn)。

上海還是太全面了，而且新興產(chǎn)業(yè)迎頭向上，比如新能源、高端裝備產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值分別增長(zhǎng)12.9%和11.1%。

繼上海之后，北京成功站上“5萬(wàn)億”臺(tái)階。

2025年，北京實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值52073.4億元，比上年增長(zhǎng)5.4%。在沒(méi)有傳統(tǒng)工業(yè)優(yōu)勢(shì)的情況下，北京聚焦高端服務(wù)業(yè)，信息技術(shù)與軟件服務(wù)業(yè)作為絕對(duì)主力，年度增加值已突破萬(wàn)億元大關(guān)，獨(dú)自貢獻(xiàn)了全市GDP的近四分之一。

30個(gè)萬(wàn)億城市，是省域經(jīng)濟(jì)實(shí)力的集中體現(xiàn)。

分省份來(lái)看，江蘇獨(dú)占6席，是萬(wàn)億城市最多的省份，分別是南京、蘇州、無(wú)錫、南通、常州和徐州。特別是蘇南地區(qū)，形成了密集的萬(wàn)億城市群。

廣東擁有4席，分別是深圳、廣州、佛山、東莞。值得注意的是，盡管深圳尚未公布具體數(shù)據(jù)，但卻誕生了中國(guó)首個(gè)萬(wàn)億GDP地市轄區(qū)。

此外，浙江、山東各占3席。

從區(qū)域來(lái)看，長(zhǎng)三角的“集群優(yōu)勢(shì)”已形成壓倒性態(tài)勢(shì)。若徐州入列，長(zhǎng)三角萬(wàn)億城市將達(dá)11座，數(shù)量占萬(wàn)一之城的三分之一以上。而11城經(jīng)濟(jì)總量約占全國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的六分之一。這種 “集群效應(yīng)” 已成為長(zhǎng)三角最難以復(fù)制的核心競(jìng)爭(zhēng)力，并持續(xù)吸引人才、資本與產(chǎn)業(yè)加速集聚。

02

GDP已不再是唯一指標(biāo)

房地產(chǎn)城市排名重點(diǎn)看市場(chǎng)容量

GDP規(guī)模雖然仍是衡量城市發(fā)展的重要刻度，但已不再是唯一指標(biāo)。

要讀懂一座城市的活力與居民財(cái)富厚度，房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了一個(gè)關(guān)鍵剖面。聚焦房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們更要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)容量的大小。

我們?cè)谀甓劝l(fā)布會(huì)上，綜合一二手房成交面積、成交金額及人均一二手房購(gòu)房面積三大指標(biāo)，對(duì)一二線城市進(jìn)行了重新劃分，其中一線城市共有5個(gè)，分別是上海、北京、廣州、杭州和成都。

這5個(gè)城市不僅在經(jīng)濟(jì)總量上領(lǐng)跑，其增長(zhǎng)動(dòng)能也更為強(qiáng)勁，2025年GDP增速全部跑贏全國(guó)大盤(pán)。

其中，成都GDP增速在已公布數(shù)據(jù)的前十強(qiáng)城市排在首位。雖然成都GDD僅排第七位，但是其樓市韌性強(qiáng)勁，2025年一二手房成交面積排在全國(guó)第一。

從一二手房成交金額來(lái)看，GDP第一城的上海斷層式領(lǐng)先，達(dá)到了1.28萬(wàn)億元，超過(guò)北京與廣州的總和。

2025年，上海新建商品住宅成交均價(jià)是唯一一個(gè)站上8萬(wàn)+的城市，且過(guò)億豪宅成交了72套，占了全國(guó)七成份額。同時(shí)，上海2025年土地成交金額全國(guó)第一，是全國(guó)唯一一個(gè)突破兩千億的城市。

反觀深圳和蘇州，雖然GDP總量較高，但是2025年一二手房成交面積都在千萬(wàn)平方以下，且人均購(gòu)房面積都在1.0以下，因此，從房地產(chǎn)市場(chǎng)容量的角度來(lái)看，這兩城都被劃分為二線城市。

值得一提的是，2025年全國(guó)GDP總量前十城市一二手房成交面積達(dá)到1.7億平方米，占全國(guó)的一半以上。市場(chǎng)資源向高能級(jí)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市集中的趨勢(shì)沒(méi)有變。

每一個(gè)萬(wàn)億GDP城市的入場(chǎng)券，都代表著一座城市綜合能級(jí)的躍升，隨著數(shù)量的增加，接下來(lái)的城市競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)入拼質(zhì)量的新階段。

而從房地產(chǎn)的角度來(lái)觀察城市，市場(chǎng)容量成為GDP之外新的維度，這將成為影響房地產(chǎn)企業(yè)布局和個(gè)人資產(chǎn)配置的重要支撐。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標(biāo)題： 萬(wàn)億GDP之城擴(kuò)容，城市價(jià)值重估的信號(hào)已經(jīng)出現(xiàn)