現(xiàn)時(shí)點(diǎn)利益相關(guān)方在思考的問題已經(jīng)不是如何救恒大，而是如何圍繞“保交樓”以及風(fēng)險(xiǎn)隔離進(jìn)行更好的善后工作。

房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售到竣工結(jié)算通常需要2-3年時(shí)間，因此將2018年9月及以前成交面積定義為已竣工面積，將2018年9月以后成交面積定義為未竣工面積。

幾乎遍布了全中國所有的省份，可以說這場(chǎng)由恒大爆雷所引發(fā)的“保交樓”是全國所有地方政府都必須面對(duì)的關(guān)乎民生的政治任務(wù)。

在售項(xiàng)目與待售項(xiàng)目合計(jì)達(dá)到1000萬方的城市包括：黃岡、德陽、烏魯木齊、成都、濟(jì)南、重慶、沈陽、南寧、南通、啟東、貴陽、太原等13個(gè)。

從存量項(xiàng)目類型看，在售及待售項(xiàng)目數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于已售待交付數(shù)量，這意味著恒大目前大多數(shù)的存量項(xiàng)目都還需要投入大量的建設(shè)資金。

而從地域分布上看，存量項(xiàng)目與中西部及三四線為主，而問題的關(guān)鍵在于當(dāng)前急劇下行的市場(chǎng)環(huán)境，導(dǎo)致項(xiàng)目去化艱難，難以轉(zhuǎn)手。

地方政府采取的措施是地方城投或國資集團(tuán)接手承建，對(duì)在建未售項(xiàng)目商品房統(tǒng)一采購，定向用于安置用途。

11月15日，蒼南翡翠華庭1647套房源全部由蒼南縣國有資產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司統(tǒng)一采購，用做安置房房源。

兩個(gè)案例不同點(diǎn)在于前者是待售純新盤，地方政府通過買斷或統(tǒng)一采購全部房源后，項(xiàng)目建設(shè)將由政府統(tǒng)一提供資金，屬于政府與企業(yè)之間的行為。

而后者屬于已售待交付項(xiàng)目，政府通過統(tǒng)一采購未售項(xiàng)目，優(yōu)勢(shì)在于可以為項(xiàng)目公司進(jìn)行輸血，防止項(xiàng)目爛尾。

而從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的角度來看，商品房庫存或去化周期長(zhǎng)達(dá)5-6年行業(yè)經(jīng)濟(jì)失去活力，甚至?xí)D壓一定的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

為了解決開發(fā)商銷售去化艱難所積累的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)與政府土地出讓之間的矛盾，收購商品房用于保障性住房的舉措應(yīng)運(yùn)而生。