作者：喬謙律師

來源：敲響法槌（ID：qiao18305313373）

【裁判要旨】

當(dāng)事人或其他利害關(guān)系人對評估報告有異議的，可以申請重新評估，《拍賣變賣規(guī)定》第6條明確規(guī)定了可申請重新評估的條件，即評估機(jī)構(gòu)、評估人員不具備相應(yīng)的評估資質(zhì)或者評估程序嚴(yán)重違法。

評估價格過低，不是申請重新評估的法定條件，以此提出異議的，裁定駁回異議。

【最高人民法院判例】

許某抵押借款合同糾紛執(zhí)行復(fù)議案

【簡要案情】

一、許某以公證處作出的具有強(qiáng)制執(zhí)行力的公證債權(quán)文書申請強(qiáng)制執(zhí)行，法院查封了被執(zhí)行人的房屋并裁定拍賣；

二、受執(zhí)行法院委托，評估公司對上述擬拍賣房產(chǎn)評估，出具評估報告，評估值為5915萬元；

三、被執(zhí)行人提出異議，主要理由是評估價格過低，結(jié)果失實。請求撤銷該評估報告并重新委托評估。

四、執(zhí)行法院內(nèi)蒙古高院認(rèn)為，評估拍賣時為盡快實現(xiàn)債權(quán)，被執(zhí)行人如果認(rèn)為評估價過低，可參與競價或直接償債，可避免拍賣。聽證時，法院經(jīng)征詢申請執(zhí)行人同意，給與被執(zhí)行人重新評估的機(jī)會，但其未能履行。裁定駁回異議。

五、被執(zhí)行人不服，向最高人民法院申請復(fù)議；

【爭議焦點】

評估價過低，能否申請重新評估？

【裁判結(jié)果】

駁回復(fù)議請求

【裁判規(guī)則】

一、執(zhí)行程序中，拍賣是為了盡快實現(xiàn)債權(quán)，評估價格僅僅是為了確定保留價，不是最終交易價格。被執(zhí)行人認(rèn)為，可以直接償債或參與競價。因此，評估報告出具后，沒有法定理由，不予重新評估。

二、根據(jù)《拍賣變賣規(guī)定》第6條，只有當(dāng)事人或其他利害關(guān)系人有證據(jù)證明評估機(jī)構(gòu)、評估人員不具備相應(yīng)的評估資質(zhì)或評估程序嚴(yán)重違法，才符合申請重新評估的條件。

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原標(biāo)題： 最高法：評估價過低，不是啟動重新評估的法定理由，駁回異議