作者：明哥

來源：商業(yè)地產(chǎn)與電商

近日華潤業(yè)績出爐，上半年購物中心出租率93.9%，同比下降0.9%；租金收入39.1億元，按年下降8.9%，如加回期內(nèi)租金減免影響約7億元?jiǎng)t同比增長7.4%，好于年初的預(yù)期。

表：華潤購物中心主要運(yùn)營指標(biāo)

華潤已開業(yè)61個(gè)購物中心，包括42個(gè)自持項(xiàng)目和19個(gè)輕資產(chǎn)管理輸出項(xiàng)目。

表：華潤歷年在營購物中心數(shù)量（自持+輕資產(chǎn)）

疫情穩(wěn)定后購物中心零售額和租金收入強(qiáng)勢反彈，購物中心5月、6月、7月零售額按年增長26%、14%和29%，同店銷售增長17%，7%和21%；

5月、6月、7月租金收入按年增幅為18%，15%和22%，租金收入同店增長8%、6%和13%。

業(yè)績強(qiáng)勢反彈的背后是華潤購物中心的中高端定位及疫情下奢侈品消費(fèi)的回流，

華潤：中高端的定位在疫情應(yīng)對(duì)中增強(qiáng)了我們的抗風(fēng)險(xiǎn)的能力，在國內(nèi)奢侈品定位的商場里，華潤是最大的單一業(yè)主，與將近90個(gè)國際品牌開設(shè)了288個(gè)店鋪，合作品牌最多，開業(yè)店鋪?zhàn)疃唷C(jī)遇給到我們是海外消費(fèi)的回流，主要是國際品牌，這部分消費(fèi)者不會(huì)因?yàn)橐咔榈南硕魇А?/p>

對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)，融資成本和運(yùn)營能力兩手都是關(guān)鍵，長期的低成本的資金是玩商業(yè)地產(chǎn)的必備條件之一，華潤上半年融資成本僅4.26%，較2019年底的4.45%進(jìn)一步下降了19個(gè)基點(diǎn)。

圖：華潤2017-2020年融資成本

未來三年，華潤計(jì)劃新開27個(gè)購物中心，包括9個(gè)萬象城和18個(gè)萬象匯。

表：華潤2020-2022購物中心開業(yè)計(jì)劃

繼寶龍和星河商管之后，華潤亦謀求將商管分拆上市，做強(qiáng)做大輕資產(chǎn)管理平臺(tái)。

華潤：多年來踐行的雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略（指住宅開發(fā)+商業(yè)運(yùn)營），成就了商業(yè)運(yùn)營管理上的領(lǐng)先優(yōu)勢，目前已到了價(jià)值釋放的時(shí)間窗口。本次可能的分拆上市包括華潤置地的物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)業(yè)務(wù)......將積極拓展市場化第三方業(yè)務(wù)通過管理輸出提升資產(chǎn)價(jià)值。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場。

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原標(biāo)題： 華潤商管謀求分拆上市，上半年購物中心租金收入39億