作者：喬士倩 北京市浩天信和（濟(jì)南）律師事務(wù)所

來源：敲響法槌

房產(chǎn)分割，是離婚雙方爭議較大的問題之一。尤其是《婚姻法司法解釋三》的出臺，對父母為子女出資購房后房屋財(cái)產(chǎn)歸屬的認(rèn)定問題進(jìn)行明確，婚后一方父母出資并登記在自己子女名下的，視為對自己子女的單方贈與，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。本文著重從婚前婚后購房、登記一方或雙方名下、父母出資購房等情形下房產(chǎn)的歸屬問題進(jìn)行簡單分析，以表格形式呈現(xiàn)。

一、關(guān)于共同共有，不一定平分。

如果雙方約定了共同共有，在眾多法院判決中，出現(xiàn)兩種不同的裁判方式。一種是直接以房產(chǎn)登記為依據(jù)，視共同共有為等份共有，判決雙方平分。另一種就是，根據(jù)雙方對房產(chǎn)貢獻(xiàn)的大小、雙方婚姻關(guān)系存續(xù)的時(shí)間長短等因素，酌定比例分割，對于出資多的一方予以傾斜，保證出資人利益，充分考量雙方的情況。

所以，即便認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也并非一定就能對半平分。這是法律或者說司法部門的一個(gè)傾向性發(fā)展趨勢，尤其是《婚姻法解釋三》的出臺，更加地突出了在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)下契約婚姻的司法精神。

二、婚前購房，婚后房屋歸屬

三、婚后購房，房屋歸屬

四、父母出資為子女購房，房屋歸屬

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場。

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