來(lái)源：公眾號(hào)多面視界（DMviews）原創(chuàng) 授權(quán)風(fēng)財(cái)訊首發(fā)

這兩年房地產(chǎn)企業(yè)的裁員量，用“大增”形容并不夸張。

據(jù)多面視界DMviews粗略統(tǒng)計(jì)，僅2020-2021年歲末年初這個(gè)階段，全國(guó)傳出（較大規(guī)模）裁員的房企就超過10家。

除去風(fēng)財(cái)訊報(bào)道過的廣東、浙江的3家，人盡皆知的華北2家，還有通過大面積調(diào)崗（去做線下）“逼走”了不少員工的某巨頭；2017年在上海設(shè)總部的某華東房企，直接斷社保，辭退了很多入滬后新招員工；最新業(yè)績(jī)滑出千億且一直在調(diào)整架構(gòu)的某TOP50房企；架構(gòu)三變二勸退了很多一線員工，且不支持被裁員工背調(diào)的某房企…

鑒于“裁員”二字太過敏感，這些企業(yè)多以結(jié)構(gòu)改變?nèi)藛T調(diào)用、邊優(yōu)化邊招聘、正常流動(dòng)換血等豐富多彩的詞來(lái)形容那檔子事。

而在這一輪優(yōu)化潮中，出招最“一刀切”的，可能要數(shù)朗詩(shī)地產(chǎn)。

多面視界DMviews獨(dú)家獲悉，就在春節(jié)前后，朗詩(shī)集團(tuán)的整個(gè)集團(tuán)營(yíng)銷中心，要面臨“大清洗”，主要針對(duì)管理層，但涉及人數(shù)比例不低。

雖然朗詩(shī)的營(yíng)銷中心本來(lái)人數(shù)不多，這種“一鍋端”的架勢(shì)，也算得上凌厲了。但朗詩(shī)的處理方式，還是比較人道，離開的人基本上拿得到賠償。

而朗詩(shī)地產(chǎn)的這一次大換血，一部分是歷史遺留原因，一部分則是受到業(yè)績(jī)因素的影響。

朗詩(shī)員工數(shù)一年減半 背后的“連鎖反應(yīng)”

時(shí)間推回到2019年，朗詩(shī)在集團(tuán)內(nèi)部發(fā)布一則反腐敗公告，時(shí)任朗詩(shī)成都常務(wù)副總經(jīng)理的鄧敏被捕，此事在當(dāng)時(shí)可謂沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

鄧敏是2016年從朗詩(shī)的大本營(yíng)南京空降成都的，在朗詩(shī)蘇州、南京等公司都待過，是一名老兵。

彼時(shí)朗詩(shī)南京公司的營(yíng)銷總監(jiān)李愷、營(yíng)銷經(jīng)理胡明，也在鄧敏之前，陸續(xù)被司法機(jī)關(guān)批準(zhǔn)逮捕，原因都是履職期間涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪。

這一波浪潮，表面上是處理了3個(gè)城市公司級(jí)的一線經(jīng)理人，其實(shí)隱射的是，老板心里可能埋著一顆很深的“雷”，這影響到不少2015-2018年間在朗詩(shī)集團(tuán)和城市公司層面擔(dān)任管理層的人，而那一時(shí)段的高層多是朗詩(shī)的老將。

2013年便進(jìn)入董事會(huì)，擔(dān)任了近5年集團(tuán)一把手的某高管X，是2003年便加入朗詩(shī)集團(tuán)的資深地產(chǎn)人。

2018年，X正式辭任，北上去了一家房企擔(dān)任高層，牽動(dòng)了一批職業(yè)經(jīng)理人離開。

2019年時(shí)任朗詩(shī)南京公司負(fù)責(zé)人的L辭職，不僅離開了朗詩(shī)，還淡出地產(chǎn)圈，現(xiàn)在在做健康管理方面的生意。他早年就進(jìn)入朗詩(shī)，一度列席董事會(huì)，2015年被調(diào)任南京。

隨后，南京公司多個(gè)營(yíng)銷總、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也陸續(xù)離開。

例如原朗詩(shī)熙華府的條線負(fù)責(zé)人Y。其后續(xù)加入了佳源地產(chǎn)管理營(yíng)銷。（但近日佳源地產(chǎn)也傳出裁員，甚至網(wǎng)傳有離職員工因此和公司負(fù)責(zé)人在朋友圈“對(duì)罵”起來(lái)。）

去年朗詩(shī)武漢公司負(fù)責(zé)人Z也離職，到了老領(lǐng)導(dǎo)X擔(dān)任總裁的公司，做南京負(fù)責(zé)人。Z也是朗詩(shī)老員工，2018便已擔(dān)任上海公司負(fù)責(zé)人。

朗詩(shī)后續(xù)接管南京公司的負(fù)責(zé)人，也在繼任不到1年的時(shí)間就離開了，現(xiàn)加入合生創(chuàng)展。

“可能在老板心里他們和X、L就是一派的人，肯定做不久?！?/p>

接近朗詩(shī)的知情人士稱，這些人的“離開”，一部分是自己出走，一部分是公司勸退。

也是在2019年中旬，坊間一時(shí)傳言朗詩(shī)地產(chǎn)招聘江蘇區(qū)域的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人，缺口大，都招到華南區(qū)域去了，但沒什么人報(bào)名，招聘遇到困難。

而2019年朗詩(shī)集團(tuán)的年報(bào)上，公司在香港、美國(guó)及國(guó)內(nèi)聘用的員工，總數(shù)僅1390名，相較2018年的2662名，一年減少近一半（47.8%）的人。

朗詩(shī)集團(tuán)解釋的是，由于長(zhǎng)租公寓、物業(yè)管理、設(shè)計(jì)院等板塊剝離至控股集團(tuán)所致。

“重轉(zhuǎn)輕、內(nèi)到外”的后遺癥

實(shí)際上，從外新招的職業(yè)經(jīng)理人，在朗詩(shī)的停留時(shí)間也有限。

例如2018年上任朗詩(shī)集團(tuán)執(zhí)行總裁的王磊，一年后便以創(chuàng)業(yè)的理由離開了。目前王磊在東原集團(tuán)擔(dān)任副總裁，分管西南區(qū)域。

原因是多樣的，例如老板對(duì)投資、拿地限制嚴(yán)格；后期“重輕資產(chǎn)”、“輕自主開發(fā)”等。

田明曾有一個(gè)經(jīng)典的言論——“朗詩(shī)投資口的任務(wù)，沒有完成才對(duì)。”他認(rèn)為價(jià)格高的時(shí)候，非要拿回來(lái)的地，項(xiàng)目肯定有問題。什么地都拿，什么錢都借，企業(yè)會(huì)有問題。

據(jù)知情人透露，朗詩(shī)對(duì)拿地操盤的要求很嚴(yán)格，而且越來(lái)越嚴(yán)格。比如，若地塊超過20萬(wàn)平，就要合作開發(fā)，找一家或多家公司一起做。只有20萬(wàn)平以內(nèi)的項(xiàng)目可能自行拿地操盤。

“但現(xiàn)在可能20萬(wàn)平都難說，朗詩(shī)極少拿地做開發(fā)了，都是代建或做配套?！?/p>

其告訴多面視界DMviews，比如去年朗詩(shī)新成立了徐州公司，計(jì)劃開拓淮域市場(chǎng)，但在沛縣、宿遷等地開拓的項(xiàng)目，都是和房企合作，朗詩(shī)主要是通過提供科技配套的方式合作?！?/p>

輕資產(chǎn)輸出，利潤(rùn)高、風(fēng)險(xiǎn)小，但無(wú)論權(quán)益規(guī)模還是收入漲幅都很難有大提升。

而朗詩(shī)“由重轉(zhuǎn)輕”背后，思路是重要原因。

自2019年，伴隨朗詩(shī)在美國(guó)重新布局，坊間就傳言田明主動(dòng)收縮國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)，主要業(yè)務(wù)資產(chǎn)都傾向轉(zhuǎn)移到美國(guó)，為移民做準(zhǔn)備。

朗詩(shī)的國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)，尤其是地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)“縮水”明顯。

2020年朗詩(shī)集團(tuán)連同合營(yíng)和聯(lián)營(yíng)公司簽約銷售額（包括委托開發(fā)管理項(xiàng)目）約411.31億元，同比去年上漲約2.3%。

而2016-2019年，朗詩(shī)的銷售額同比漲幅分別是100%、13%、19%、6%，明顯的漲幅連年縮水。

2019年，原海亮地產(chǎn)總經(jīng)理黃征“接班”進(jìn)入朗詩(shī)擔(dān)任執(zhí)行董事及總裁。

“似乎改觀不大?！鄙鲜鲋槿烁嬖V多面視界DMviews，就拿朗詩(shī)重點(diǎn)的川渝來(lái)說，去年可能只完成了任務(wù)70%，還是靠最后兩個(gè)月沖的，杭州的20多億貨值也沒有完全釋放。

“畢竟老板心不在地產(chǎn)了，老員工很多也搞起了副業(yè)，年紀(jì)大的等著退休，新人很難融入?！?/p>

思路轉(zhuǎn)到了美國(guó)，其實(shí)“副作用”不小，尤其是疫情影響下，朗詩(shī)美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，工程建設(shè)及房屋交付延期，進(jìn)而影響收入及利潤(rùn)的確認(rèn)，個(gè)別地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)生存貨減值。2020半年報(bào)上，朗詩(shī)利潤(rùn)及歸母溢利，已同比下降了59%、45%。

但船已轉(zhuǎn)航，朗詩(shī)如何防止外患、減輕內(nèi)憂，值得觀察。

完

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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