作者：炸天團(tuán)

來(lái)源：地產(chǎn)大爆炸（ID：dichandabaozha）

昨天，恒大召開了一年一度的戰(zhàn)略合作伙伴交流會(huì)。

會(huì)上，面對(duì)著少則合作十幾年，多則合作二十多年的戰(zhàn)略伙伴們，許家印并沒(méi)有回避近日關(guān)于恒大的傳聞，他許下承諾：

今年6月30日，恒大至少實(shí)現(xiàn)一條紅線變綠。 

說(shuō)這句話時(shí)，蘇中建設(shè)董事長(zhǎng)笪鴻鵠、中鐵建設(shè)董事長(zhǎng)梅洪亮、中建四局總經(jīng)理馬義俊、合肥建工董事長(zhǎng)劉國(guó)福等許多知名企業(yè)家就坐在下面。 

而在現(xiàn)場(chǎng)之外，則有超過(guò)1000家合作伙伴以視頻形式參加了交流會(huì)。 

01 

抱著謹(jǐn)慎吃瓜的態(tài)度，炸天團(tuán)特意去查看了網(wǎng)絡(luò)上盛傳的恒大與機(jī)構(gòu)的交流，圍觀下來(lái)的整體感覺(jué)是： 

可信度尚可。 

比如拿地方面，恒大說(shuō)不是地方政府不給恒大拿地，而是恒大現(xiàn)金流確實(shí)比較緊，正在主動(dòng)縮減在這方面的開支。 

同時(shí)承認(rèn)了融資難度確實(shí)很大，但集團(tuán)層面并沒(méi)有躺平，許家印和夏海鈞每天都在積極談融資，現(xiàn)在的態(tài)度是保公開市場(chǎng)的產(chǎn)品。

另外針對(duì)近期傳聞恒大樓盤白菜價(jià)出售，以及恒大造車是為了圈地的傳聞，恒大方面也做了回應(yīng)：

之前在全員營(yíng)銷的時(shí)候，恒大也有比較大的折扣，只是現(xiàn)在為緩解資金鏈緊張，少部分尾盤折扣力度會(huì)更大一些，但大多數(shù)還在正常銷售。 

而造車上，也確實(shí)有真金白銀的投入，計(jì)劃是產(chǎn)品明年上市，且恒大的車廠數(shù)量就那幾個(gè)，不會(huì)指著造車大規(guī)模拿地。 

如果通篇對(duì)話是真，那么恒大的回應(yīng)挺真誠(chéng)的，但難也是挺難的。 

不過(guò)在難已然是行業(yè)常態(tài)的當(dāng)下，作為龍頭房企的恒大感覺(jué)難，別家也不容易。 

在滿城風(fēng)雨時(shí)還敢承諾降負(fù)債，說(shuō)明許家印對(duì)于恒大還是有底氣。 

02 

底氣之一，來(lái)源于在地產(chǎn)主業(yè)走下坡路前，恒大已經(jīng)完成了多元化轉(zhuǎn)型。

今年4月，許家印在業(yè)績(jī)會(huì)上表示： 

今天的新恒大已經(jīng)不是過(guò)往的恒大。 

過(guò)去的恒大恒大是一家地產(chǎn)公司，而新恒大正在向“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”轉(zhuǎn)型，并逐步分拆集團(tuán)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市，構(gòu)筑以固定空間和移動(dòng)空間為主體的同心多元產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。 

而“智慧科技生態(tài)圈”這個(gè)概念提出，源于新恒大的八大產(chǎn)業(yè)平臺(tái)已經(jīng)組成。

所以，新恒大將恒大地產(chǎn)集團(tuán)、恒大汽車、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò)、房車寶集團(tuán)、恒大童世界、大健康產(chǎn)業(yè)、恒大冰泉這八大產(chǎn)業(yè)平臺(tái)組成，全面覆蓋衣食住行、文旅康養(yǎng)等領(lǐng)域。 

當(dāng)前，除中國(guó)恒大主體上市外，恒大汽車、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò)也已經(jīng)完成了上市。 

過(guò)去這半年，通過(guò)分拆恒大物業(yè)上市，恒弛汽車最近幾個(gè)月三次定增，以及房車寶集團(tuán)獲得163.5億港元戰(zhàn)略投資，這些操作已經(jīng)為恒大注入了880億港幣。 

03 

除了有底氣，許家印許下降負(fù)債承諾還源于三道紅線。

去年秋天，三道紅線橫空出世，融資新規(guī)下，連“不差錢”的國(guó)企央企都不得不把降負(fù)債當(dāng)做目前的主要目標(biāo)，通過(guò)賣賣賣來(lái)回籠資金，就更別提其他房企了。

所以對(duì)于恒大，降負(fù)債也是當(dāng)務(wù)之急。 

至于如何降？許家印早已有了一個(gè)未來(lái)3年降檔的目標(biāo)，他在業(yè)績(jī)會(huì)上說(shuō)： 

2021年12月31日現(xiàn)金短債比達(dá)到1以上；

2022年12月31日將資產(chǎn)負(fù)債率降至70%以下。 

甚至在三道紅線出來(lái)以前，許家印就已經(jīng)有了降負(fù)債的心思，早在去年，他就把恒大戰(zhàn)略做了調(diào)整： 

從2020年開始要轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，全面實(shí)施‘高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債’的發(fā)展戰(zhàn)略，要用最大的決心、最大的力度，一定要把負(fù)債降下來(lái)。

大力促銷，抓回款就是許家印降負(fù)債的手段之一。

去年，通過(guò)轟轟烈烈的促銷活動(dòng)，恒大全年實(shí)現(xiàn)7232億元的銷售額的同時(shí)，回款數(shù)額達(dá)到了6532億，銷售回款率達(dá)90%。 

而到了今年5月底，恒大已經(jīng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額2851.6億元，累計(jì)銷售面積3383.3萬(wàn)平方米，累計(jì)銷售回款2507.4億元。對(duì)比去年同期，這三個(gè)數(shù)據(jù)都在增長(zhǎng)。 

還值得一提的是，從去年3月全面實(shí)施新戰(zhàn)略以來(lái)，恒大在短短一年多的時(shí)間里，有息負(fù)債降低了近3000億元。

在穩(wěn)健增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上降負(fù)債，也是許家印敢于給承諾的原因。 

若真能讓高負(fù)債實(shí)現(xiàn)軟著陸，就是恒大給這次危機(jī)事件最好的回?fù)簟?/p>

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

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