作者：觀點地產(chǎn)新媒體

來源：觀點（ID：guandianweixin）

自貿(mào)港新政策的東風(fēng)下，即便是先來者也在謀劃新的商業(yè)機會。

自2020年6月1日《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》印發(fā)以來，掘金者紛紛前來，瞄準自貿(mào)港旺鋪。

近期一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年6月至今年6月，海南新增市場主體共計42.8萬戶，環(huán)比增長52.31%；其中新增企業(yè)約20萬戶，環(huán)比增幅達到136.73%。

自貿(mào)港新政策的東風(fēng)下，即便是先來者也在謀劃新的商業(yè)機會。

“我們看到國家對海南的重視，以及現(xiàn)在海南土地管控的嚴格和稀缺，以及市場之大。”在今年3月份雅居樂的業(yè)績會上，陳卓林就喊話依舊看好海南，將會繼續(xù)加大投資；并強調(diào)在投資側(cè)重點上，海南是大灣區(qū)、長三角之外主要深耕的區(qū)域。

海南之于雅居樂的意義不言而喻。這一房企的發(fā)展起伏，幾乎與隔海相望的海南熱土緊密相連。

而在近日，雅居樂集團和砂之船集團戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式舉行，其中雅居樂清水灣商業(yè)項目達成首次合作共識。簽約儀式的現(xiàn)場，出現(xiàn)了陳卓林長子陳思烺這一“新面孔”。

雅居樂的新合作伙伴為砂之船集團。

作為國際大型連鎖奧萊運營商，目前渝企砂之船集團已開業(yè)運營13家大型超級奧萊，同時還有5家超級奧萊正在籌備開業(yè)中，分布于重慶、杭州、南京、合肥、昆明、長春、西安、貴陽、長沙、蘭州、揚州、廈門、蘇州、福州、石家莊、上海、深圳等17個城市。

資料顯示，砂之船在奧萊項目總投資超過200億元，總面積超過240萬平方米，擁有超700萬VIP會員。

此次合作，是在雅居樂控股戰(zhàn)略發(fā)展中心聯(lián)合雅居樂商業(yè)集團共同推動之下。雙方將在聯(lián)合獲取土地、項目開發(fā)建設(shè)、商業(yè)綜合體運營、奧特萊斯商業(yè)經(jīng)營等領(lǐng)域展開全面合作；并將緊緊圍繞產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)思維，謀求產(chǎn)業(yè)勾地與開發(fā)代建方面的深遠合作，實現(xiàn)成功的項目開發(fā)運營和資產(chǎn)增值。

可以看出，合作整體是基于商業(yè)運營大方向。

更為進一步的消息是，目前雙方已經(jīng)就雅居樂清水灣商業(yè)項目達成首次合作共識，戰(zhàn)略合作協(xié)議正式進入實施階段。

其中雅居樂提及：在自貿(mào)港政策下，清水灣大舉推進灣區(qū)20萬平方米商業(yè)體落地，引入“超級奧萊+離島免稅”，借力灣區(qū)酒店、游艇、藝術(shù)中心、文旅、教育等產(chǎn)業(yè)資源，逐步提升灣區(qū)旅游消費配套，致力于打造海南首個超大型文商旅商業(yè)綜合體。

自貿(mào)港政策、離島免稅，這些關(guān)鍵詞顯然是對于新風(fēng)向的捕捉。

今年6月份正式公布施行的海南自由貿(mào)易港法，將貿(mào)易投資自由化、便利化上升到法律層面，以貿(mào)易投資自由化、便利化為重點，進行了各項制度設(shè)計。

在中央的定位中，海南將打造成為國際旅游消費中心之一。消費層面，最為引人關(guān)注的便是免稅政策。

近幾年來國家不斷推進海南免稅政策，如國家發(fā)改委于2018年印發(fā)《海南省建設(shè)國際旅游消費中心的實施方案》便提出，要將海南打造為全球免稅購物中心和時尚消費中心，要“實施更加開放便利的離島免稅政策”。

2020年7月，海南離島免稅購物政策調(diào)整最終落定實施，游客每年每人離島免稅購物額度由3萬元提高至10萬元，同時取消單件商品8000元的免稅限額規(guī)定。

此外海南自由貿(mào)易港法還從優(yōu)化稅收制度安排、擴大免稅商品種類等方面提出相關(guān)利好。

對于踏足海南已近二十年的雅居樂，其顯然也想分一杯羹。

清水灣與雅居樂的故事早已口口相傳。早在2002年，雅居樂以每平方米226元的成本拿下陵水清水灣土地并開發(fā)成雅居樂清水灣；2009年，清水灣首次開盤創(chuàng)下64億銷售，入市均價超1萬/平方米。

2017年，清水灣項目單盤銷售170億元，奪下全國單盤項目銷售冠軍，在雅居樂全年銷售中占比超20%。

而后，則因為2018年海南全域限購政策則有了不一樣的走向，雅居樂也面臨著銷售徘徊、毛利下降的尷尬局面。

隨著海南從全域限購到現(xiàn)房銷售，再到限制土地供應(yīng)，即便對海南有著執(zhí)念的雅居樂，也需要有一些戰(zhàn)略與思路的轉(zhuǎn)變。

今年3月業(yè)績會上，陳卓林便稱，這幾年公司加大了對海南島的投資，強調(diào)以后也會看好這地區(qū)，雖然政策上偏緊，但未來會根據(jù)國家的政策，同時按公司計劃去做。

在文旅產(chǎn)品的打造上，憑借清水灣拿下單盤銷冠的雅居樂或許輕車熟路。但在商業(yè)運營及免稅購物生意上，其顯然需要幫手。

值得注意的是，免稅并不是一門低門檻的生意，若想?yún)⑴c其中首先需要一張免稅牌照。

免稅牌照，顧名思義，即擁有免稅牌照的公司則享有免稅品經(jīng)營資質(zhì)。目前，國內(nèi)擁有免稅經(jīng)營資質(zhì)的公司并不多。

可以說，免稅牌照是國內(nèi)稀缺資源之一，也是各大免稅店的利潤來源之一。

其中，按照現(xiàn)行監(jiān)管框架，海南國際旅游島的免稅牌照需要單獨發(fā)放。觀點地產(chǎn)新媒體了解，截至目前，僅有5家企業(yè)拿到海南離島免稅經(jīng)營牌照，除了此前幾乎一家獨大的中免，自去年以來還相繼引入了海免、中出服等。

此次與雅居樂聯(lián)手的砂之船，雖旗下經(jīng)營的一些奧特萊斯商場具有離境退稅牌照，但作為企業(yè)其并沒有海南離島免稅經(jīng)營資質(zhì)。

因此如何落地離島免稅，或許還需進一步動作。除此外，在整體商業(yè)運營大方向上，雅居樂也需要鏈接更多的資源。

雖多元化早已成為深深烙在這家華南房企身上的印記，已形成地產(chǎn)、雅生活、環(huán)保、雅城、房管、資本投資、商業(yè)管理和城市更新八大產(chǎn)業(yè)集團局面；但相較于物業(yè)、環(huán)保、代建等各項開枝散葉的業(yè)務(wù)而言，商業(yè)明顯是雅居樂存在感頗弱的一環(huán)。

觀點地產(chǎn)新媒體了解，雅居樂商管最初是將原本傳統(tǒng)住宅以外的所有商業(yè)，包括寫字樓、購物中心、社區(qū)商業(yè)、酒店、高爾夫球、文旅以及游艇會等整合在一起，成立一個專業(yè)化的集團來運作此類商業(yè)資產(chǎn)。

其中，在傳統(tǒng)的商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)上，雅居樂更多是布局配套住宅項目的社區(qū)商業(yè)，而不是單體商業(yè)體。

早在2019年的一次專訪上，雅居樂商業(yè)管理集團副總裁兼商管公司總經(jīng)理李迪就對觀點地產(chǎn)新媒體表示，社區(qū)商業(yè)可以說是雅居樂商業(yè)重點發(fā)展的一個拳頭。

目前雅居樂落地的商業(yè)項目并不多，例如廣州市番禺市橋的雅居樂·鄰里時光，便是雅居樂商業(yè)管理集團首個一站式社區(qū)Mall；以及佛山南海嶺南風(fēng)情Mall、無錫?雅居樂廣場等項目。

而在清水灣項目上，事實上因大型文旅地產(chǎn)項目的需要，雅居樂將其許多商業(yè)業(yè)態(tài)例入酒店、高爾夫球、游艇會等融入其中。

據(jù)悉，雅居樂清水灣目前開發(fā)建設(shè)第十一年，總占地1.5萬畝，其中就囊括6家超五星級酒店，兩個標準18桿高爾夫球場，亞洲最大的游艇碼頭780泊位；以及5萬平方米綜合商業(yè)體，8萬平方米商業(yè)中心等都配套都已投入使用。

這些商業(yè)更多是配套開發(fā)，為整個大社區(qū)成熟的生活氛圍及設(shè)施而存在。

如今，在特定的“超級奧萊+離島免稅”概念、20萬平方米的大體量下，雅居樂選擇了砂之船。

這次合作里還有另一個值得考究的細節(jié)。

觀點地產(chǎn)新媒體了解，在一張現(xiàn)場戰(zhàn)略簽約儀式的照片中，陳思烺站在C位。

陳思烺為陳卓林長子，此前其出現(xiàn)在公眾面前更多是以寰圖創(chuàng)始人及董事長身份。該以聯(lián)合辦公起步的全鏈條寫字樓運營公司由陳思烺及其弟陳思樂聯(lián)合于2016年創(chuàng)辦。

公開數(shù)據(jù)顯示，目前寰圖在北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安、香港等地擁有超過50個在營項目。

不過如今，寰圖更多由陳思樂統(tǒng)籌全局，陳思烺則似乎把工作重心轉(zhuǎn)向了父輩所在的雅居樂。

子承父業(yè)在任何一個行業(yè)都不足為奇。從陳思烺此前從事的商辦業(yè)務(wù)以及此次合作現(xiàn)身進行猜測，其或負責(zé)雅居樂商業(yè)管理集團的相關(guān)業(yè)務(wù)。

另悉，早在2019年雅居樂已戰(zhàn)略入股寰圖中國，彼時寰圖估值超60億元人民幣。在當(dāng)年的一個活動上，李迪也對外表示，雅居樂商管想把“寰圖”打造為全國領(lǐng)先的寫字樓全鏈條運營商 。

有知情人士則透露稱，此前寰圖就與雅居樂商管進行一些團隊整合，共同在全鏈條寫字樓運營商方面進行深耕。

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原標題： 解局|拉上砂之船雅居樂商業(yè)清水灣試水免稅生意？