司法拍賣(mài)其實(shí)就是對(duì)于那些有償還能力的債務(wù)人拒不履行債務(wù)而進(jìn)行的一種強(qiáng)制措施，現(xiàn)在很多人的房產(chǎn)基本上都是首付加房貸的形式存在的，就相當(dāng)于房子是抵押給貸款銀行的，那么對(duì)于司法拍賣(mài)的房子有抵押怎么辦，我們應(yīng)該怎么繼續(xù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)呢。

一、法律并無(wú)規(guī)定有抵押的房屋不得轉(zhuǎn)讓

1、據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋，已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)，被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)原效力。

2、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未告知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。

3、在抵押權(quán)人不知道或不同意的情況下，轉(zhuǎn)讓原產(chǎn)權(quán)人（即抵押人）已設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)，法律并不禁止。因此，司法拍賣(mài)的房子有抵押也可以辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

4、法院裁決文書(shū)中不注明涂銷原有抵押登記，則房管部門(mén)應(yīng)保留原抵押登記，但仍應(yīng)給予辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，抵押義務(wù)由房產(chǎn)原始人承擔(dān)。

二、法拍房有抵押我們?nèi)绾潍@得債權(quán)

１、據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定（試行）》，人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款，應(yīng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部份用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。

2、房子設(shè)定了抵押權(quán)給第三人，在執(zhí)行時(shí)第三人應(yīng)向法院申報(bào)，法院在實(shí)施查封時(shí)也應(yīng)向房管部門(mén)了解房屋產(chǎn)權(quán)登記狀況包括抵押狀況，在實(shí)施拍賣(mài)時(shí)，拍賣(mài)得款應(yīng)由第三人優(yōu)先受償，如有余額，方可用于清償申請(qǐng)人的債權(quán)。第三人獲得優(yōu)先受償后，抵押權(quán)消滅，這樣，法院應(yīng)在裁定書(shū)和執(zhí)行通知書(shū)中寫(xiě)明涂銷原抵押，就可以拍得人無(wú)任何負(fù)擔(dān)的房屋所有權(quán)。

三、法拍房有查封或多次查封有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

房子被法院查封了，法院會(huì)通知房產(chǎn)管理部門(mén)，并辦理相關(guān)的查封手續(xù)。對(duì)于房本，原則要求被執(zhí)行人交出，如果被執(zhí)行人不交出的，不影響法院的查封，原房本也就沒(méi)有實(shí)際的意義了?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第一條，人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并送達(dá)被執(zhí)行人和申請(qǐng)執(zhí)行人。采取查封、扣押、凍結(jié)措施需要有關(guān)單位或者個(gè)人協(xié)助的，人民法院應(yīng)當(dāng)制作協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，連同裁定書(shū)副本一并送達(dá)協(xié)助執(zhí)行人。查封、扣押、凍結(jié)裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)送達(dá)時(shí)發(fā)生法律效力。

法拍房是法院依法查封的房源，有可能多次抵押和輪侯查封。但無(wú)論有多少抵押，首先認(rèn)的是一抵和一封。首先賠償?shù)氖且坏謧鶛?quán)人。所以首封法院會(huì)去協(xié)調(diào)輪侯法院，逐步解封。通常首封法院拍完完房產(chǎn)拿到案款再組織分配，統(tǒng)一既解除抵押和查封手續(xù)。當(dāng)然不用太過(guò)擔(dān)心，法院在拍賣(mài)之前內(nèi)部都會(huì)協(xié)調(diào)好分配比例方案，不過(guò)也會(huì)小概率出現(xiàn)拍后協(xié)調(diào)不統(tǒng)一的問(wèn)題。