投拓江湖 作者：投拓江湖
來源：投拓江湖（ID：toutuoJH）
從昨天下午開始，想必大家的朋友圈，都被一個勁爆政策消息刷屏了，說的是有內(nèi)部消息傳出，住建部發(fā)文將直接監(jiān)控22個重點城市，但是具體名單尚未公布出來。
猜測的版本是，北上廣深四個熱門城市，外加南京、武漢、成都、武漢、重慶、杭、蘇州、西安、天津、濟南、合肥、廈門、福州、沈陽、無錫等18個二線熱門城市。
作為配套的監(jiān)管政策，上述22個城市，將會受到住建部的單獨照顧，會統(tǒng)一安排發(fā)布土地出讓公告，統(tǒng)一組織土儲出讓，而且還額外據(jù)傳2021年的住宅集中出讓公告，不得超過3次，這個才是重點的重點。如下圖：
與此同時，天津市已經(jīng)走在了前列，發(fā)布了關(guān)于土地集中出讓的工作通知，確定在每年的3月、6月、9月中旬進行三次土地集中出讓公告，除了上面三次日期外，不會再有任何土地出讓的消息。如下圖：
河南鄭州，也發(fā)布了類似的文件通知，從地方的層面證實了這個消息的真實存在。大家也不用去懷疑了，這個消息就是真的，如假包換。
這個消息一出，一石激起千層浪，各大媒體爭相報道，昨天晚上大家的朋友圈想必都刷屏刷爆了。很多投資人也開始了自嘲，一時涌現(xiàn)出很多段子：
1、以后每個房企的投資口，人員可以砍掉90%，只留幾個人就夠了，反正每個城市都只有三個月的時間供地，可以輪流到各個城市拿地，干完這個城市再到下個城市；
2、投資人以后的兼職工作時間只有三個月，剩下的九個月才是正式工作時間，主要的工作內(nèi)容是土地中介，滴滴代駕；
3、目測收并購市場又將掀起一陣高潮，不少爺爺輩兒的網(wǎng)紅僵尸地塊，又可以重振雄風了，土地方漲價的漲價，提要求的提要求；
4、目測投資崗又要開始大裁員了，接下來要開始謀劃一下新的工作了，該刷簡歷的刷簡歷，該換行的換行業(yè)。
5、以后找工作要求肯定會更高了，面試的時候，人力會問你手里有沒有現(xiàn)成的地，如果有的話，直接不用面試，第二天就可以來上班，薪酬職位都好說。
當然，上面這些都是大家自我調(diào)侃的，苦悶中自我娛樂。但是這個政策，大概率是真的，會是一段時間內(nèi)的非常調(diào)控政策，作為房地產(chǎn)三道紅線政策，以及銀行貸款比例新規(guī)政策之后的又一次升級。但是我們認為此次政策，只是一種短期的強調(diào)控手段，是一種非常規(guī)的政策，不太可能作為以后長時期的政策延續(xù)下去。等到房地產(chǎn)調(diào)控的目的達到，房地產(chǎn)總體風險可控，房地產(chǎn)長效調(diào)控機制出臺以后，這個政策就會暫告一個段落。
雖說是一個短期的政策，但是也會帶來一些深遠的影響，主要有四個方面：
其一、民營房企在競爭中會處于全面的劣勢，在土地供應(yīng)兩集中政策下，國有房企的優(yōu)勢將會被無限放大，未來國企拿地將會占比更大。房企想要有長足的發(fā)展，需要考慮與地方國企加強合作，互利共贏。
其二、土儲豐富的房企，會有更大的緩沖空間，在短時間內(nèi)受到的影響較少。那些土儲本來就不多的房企，特別是一些拿地一直很難突破的區(qū)域公司，將會加速裁撤整合，會有一大幫人員變動。這個大家務(wù)必又要心理準備，早做打算。
其三、未來一些弱二線城市，強三線城市將會成為房企拿地的主戰(zhàn)場，土拍市場的熱度將會逐步上升，拿地難度會增加。因為其他三四五線城市，因為較高的庫存，以及有限的市場空間，決定了房企們也不敢再去冒險拿地。
其四、集中拿地，也就意味著集中上市，扎堆開盤。這對房企的前期研判能力，融資能力，以及產(chǎn)品能力，營銷能力都提出了新的考驗。把原本已經(jīng)夠激烈的競爭，再次拉升到了一個新的水平上，將會加速整個房地產(chǎn)行業(yè)的馬太效應(yīng)，留下的都是筋骨強健的房企。
總之，這個政策給行業(yè)帶來了新的考驗，給各大房企也增加了不少的壓力，也對各位一線的投資人員有新的要求，大家一起加油吧。
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