觀點(diǎn) 作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
來源：觀點(diǎn)(ID:guandianweixin)
廣州天河金融城49.6億掛牌1宗商地 規(guī)劃建設(shè)近300米雙子塔
10月21日，廣州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)掛出天河區(qū)金融城東區(qū)AT101833、AT101835、AT101836地塊出讓公告，地塊將于2021年11月22日10時(shí)起限時(shí)競(jìng)價(jià)。
據(jù)了解，該地塊面積54197㎡（其中可建設(shè)用地面積37232㎡），計(jì)算容積率建筑面積≤270921㎡，為商業(yè)商務(wù)混合用地（B1B2），掛牌起始價(jià)掛牌起始價(jià)495786萬元，折合樓面價(jià)18300萬元/㎡。
根據(jù)公告，該地塊所開發(fā)的項(xiàng)目為總部企業(yè)辦公、商業(yè)、服務(wù)型公寓、五星級(jí)酒店等綜合體。其中，AT101833地塊還規(guī)劃建設(shè)南北雙子塔，北塔高度286米，南塔220米。
公告規(guī)定，項(xiàng)目建成后，競(jìng)得人自持物業(yè)不得低于項(xiàng)目計(jì)算容積率總建筑面積的50%，自持物業(yè)的自持年限自首次登記之日起不少于10年，自持物業(yè)在自持年限內(nèi)不得分割處分，抵押、轉(zhuǎn)讓須與本項(xiàng)目全部自持物業(yè)整體一并辦理。
另外，競(jìng)得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計(jì)算容積率建筑面積的50%
而根據(jù)公告附件中《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐協(xié)議書》，項(xiàng)目總投資額要求不低于人民幣160億元，其中固定資產(chǎn)投資規(guī)模為不低于人民幣130億元。
同時(shí)，《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐協(xié)議書》也規(guī)定，導(dǎo)入的產(chǎn)業(yè)必須符合天河區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，核心企業(yè)必須是具備獨(dú)立法人資格的區(qū)域總部或結(jié)算中心等企業(yè)，且核心企業(yè)注冊(cè)關(guān)系、統(tǒng)計(jì)關(guān)系、實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址10年內(nèi)不遷離天河區(qū)。
重慶沙坪壩區(qū)重點(diǎn)推介10宗商住類用地 建筑體量超190萬平方米
10月20日，重慶沙坪壩區(qū)舉辦了2021年土地推薦會(huì)，重點(diǎn)推介了10宗商住類用地，總量逾1500畝，建筑體量超190萬平方米。其中3宗位于成熟核心區(qū)域，6宗位于城市西中心井雙板塊，1宗位于西永板塊。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，物流園X+Ah分區(qū)地塊為二類居住用地、商業(yè)商務(wù)用地，土地面積397.80畝，建筑面積51.57萬平方米，容積率1.9，出讓底價(jià)25.4億元，起始樓面價(jià)6700元/平方米。
童家橋坪橋白鶴林組團(tuán)地塊為二類居住用地、商業(yè)商務(wù)用地，土地面積188.07畝，建筑面積22.97萬平方米，容積率1.8，出讓底價(jià)19.13億元，起始樓面價(jià)8329元/平方米。
井口陳堡復(fù)興社組團(tuán)地塊為二類居住用地、商業(yè)商務(wù)用地、娛樂康體用地，土地面積392.91畝，建筑面積48.19萬平方米，容積率1.8，出讓底價(jià)35.91億元，起始樓面價(jià)7450元/平方米。
雙碑組團(tuán)D8-2-4/06宅地位于井口萬基山，土地面積25.33畝，建筑面積2.53萬平方米，容積率1.5，出讓底價(jià)2.39億元，起始樓面價(jià)9453元/平方米。
另外，井口原地質(zhì)儀廠周邊地塊為二類居住用地，土地面積32.45畝，建筑面積4.33萬平方米，容積率2.0，出讓底價(jià)3.50億元，起始樓面價(jià)8091元/平方米。
地質(zhì)儀廠及周邊地塊為二類居住用地，土地面積26.03畝，建筑面積2.08萬平方米，容積率1.2，暫未公布起拍價(jià)。
華洋廠地塊土地面積34.82畝，二類居住用地、商業(yè)用地，建筑面積：3.48萬平方米，容積率1.5，出讓底價(jià)2.14億元，起始樓面價(jià)7500元/平方米。
模具中心地塊，土地面積57.15畝，二類居住用地，建筑面積15.56萬平方米，容積率4.0，出讓底價(jià)11.67億元，起始樓面價(jià)7500元/平方米。
上橋氣體壓縮機(jī)廠地塊，土地面積104.25畝，二類居住用地，建筑面積16.68萬平方米，容積率2.4，出讓底價(jià)11.68億元，起始樓面價(jià)7000元/平方米。
東航底價(jià)14.69億競(jìng)得88畝昆明巫家壩“第一大盤”零星用地
10月20日，東航旗下昆明云睿投資有限公司以底價(jià)14.69億元競(jìng)得巫家壩4宗商住綜合用地，土地總面積約88畝，為云錦東方城零星用地，將用于云錦東方城項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。
據(jù)昆明市自然資源和規(guī)劃局公告顯示，此次拍賣的地塊編號(hào)為KCGD2019-3-A1、KCGD2019-3-A2、KCGD2019-3-A3、KCGD2019-3-A4，土地用途為零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館、商務(wù)金融、城鎮(zhèn)住宅用地，面積合計(jì)約58673.19㎡（約88畝），容積率＞1且≤7，建筑密度≤45%，綠地率≥10%，起拍價(jià)約14.7億，樓面價(jià)約4140-4192元/㎡。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱資料獲悉，2020年4月30日，昆明市官渡區(qū)自然資源局發(fā)布《昆明巫家壩片區(qū)東航項(xiàng)目》規(guī)劃公示，對(duì)東航項(xiàng)目23宗、共674.53畝用地各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行明確。不僅有可供開發(fā)用地的具體指標(biāo)，還有零星用地整合指標(biāo)、不具備單獨(dú)開發(fā)條件地塊指標(biāo)以及其他用地的指標(biāo)。項(xiàng)目?jī)?nèi)還包括約13.59畝公園用地及約170.20畝的城市道路用地。
2020年8月，東航集團(tuán)旗下公司昆明云睿投資有限公司28.05億元以協(xié)議出讓的方式拿下該項(xiàng)目A1-A9地塊，面積合計(jì)約292.68畝。此次拿下的的4宗土地為A2、A4、A6、A9地塊的零星用地，須與其統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)，相關(guān)指標(biāo)一致且在街坊內(nèi)可相互平衡。并且，在土地移交后一年內(nèi)開工，竣工時(shí)間為開工后三年內(nèi)竣工。
2020年底，東航巫家壩項(xiàng)目啟動(dòng)了A4、A12地塊的施工招標(biāo)，首批開發(fā)的2個(gè)地塊案名為云錦東方城·云樽苑，占地約47.46畝，總建筑面積約19.56萬平方米。
2021年4月，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《云錦東方城云樽苑項(xiàng)目批前公示》，這是東航巫家壩項(xiàng)目首個(gè)亮相的地塊，為 A4 與即將出讓的 A12 地塊合并開發(fā)，總占地約 47.5 畝，總建筑面積 19.73 萬方，擬建 4 棟 29-35F 高層辦公、1 棟 30F 高層住宅、1 棟小高層住宅及商業(yè)裙房。
從位置來看，東航巫家壩項(xiàng)目位于原巫家壩機(jī)場(chǎng)航站樓旁邊，屬于巫家壩的核心區(qū)域，近鄰飛虎大道、春城路，周邊還有中交金地中央公園、中海寰宇商務(wù)中心等多個(gè)新項(xiàng)目在建。從土地面積來看，云錦東方城是目前巫家壩體量最大的項(xiàng)目，可謂“巫家壩第一大盤”。
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