作者：觀點(diǎn)新媒體

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中建壹品與湖北聯(lián)投的合作，始于深厚的“地緣淵源”。

觀點(diǎn)網(wǎng) 中建壹品與湖北聯(lián)投這對(duì)“最佳拍檔”再次攜手闖蕩江湖，此次瞄準(zhǔn)的是上海市場(chǎng)。

11月20日，中建三局發(fā)布消息稱(chēng)，旗下所屬中建壹品商置攜手湖北聯(lián)投成功摘得上海浦東新區(qū)浩昌路南側(cè)地塊，總成交價(jià)達(dá)37.4億元，雙方計(jì)劃在此打造集低密度住宅、辦公、商業(yè)于一體的綜合業(yè)態(tài)項(xiàng)目。

據(jù)悉，該地塊此前是屬于上海建綻置業(yè)有限公司，其股東為上海地產(chǎn)集團(tuán)（占股80%）、上海前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)投資（集團(tuán)）有限公司（占股20%）。

中建壹品與湖北聯(lián)投聯(lián)手通過(guò)競(jìng)得該公司95%股權(quán)以及企業(yè)36.31億元債權(quán)的方式，拿下了上述地塊，中建壹品占股80%，湖北聯(lián)投占股20%。

該地塊一共包含5宗子地塊，分別為三林鎮(zhèn)9街坊139/3丘地塊（商業(yè)、辦公樓用地）；三林鎮(zhèn)9街坊141/2丘地塊（普通商品房、商業(yè)用地）；三林鎮(zhèn)9街坊139/4丘地塊（商業(yè)用地、普通商品房）；三林鎮(zhèn)9街坊139/5丘地塊（普通商品房）；三林鎮(zhèn)9街坊139/6丘地塊（普通商品房）。

從官方推文中附帶的項(xiàng)目方位圖來(lái)看，地塊坐落于浦東新區(qū)前灘濱江核心區(qū)域，西臨黃埔江，視野占優(yōu)。附近前灘公館項(xiàng)目更是多次開(kāi)盤(pán)即售罄，目前均價(jià)12.18萬(wàn)元/平方米。

這也就意味著，依托前灘濱江核心區(qū)位與成熟市場(chǎng)基礎(chǔ)，中建壹品與湖北聯(lián)投此次聯(lián)手打造的新項(xiàng)目，未來(lái)有望成為雙方一起打開(kāi)市場(chǎng)的關(guān)鍵一局。

落滬之路

近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，各大頭部房企均將目光放在了確定性極強(qiáng)的一二線熱門(mén)城市，上海就是其中重中之重。

盡管中建壹品2023年才進(jìn)軍上海，布局相對(duì)晚，但接連落地三個(gè)項(xiàng)目后也嘗到了不少甜頭。

2023年7月，中建壹品通過(guò)歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目遴選脫穎而出，以總成交價(jià)38.62億元、樓面價(jià)約5.33萬(wàn)元/平方米，斬獲入滬的首個(gè)“大禮包”——上海楊浦區(qū)定海社區(qū)I14-01地塊（大橋街道90街坊）和I15-03、I15-02地塊（大橋街道89街坊）。

其中，由I14-01地塊轉(zhuǎn)化而來(lái)的浦江之星項(xiàng)目，是中建壹品在上海的開(kāi)山之作，首開(kāi)便取得了銷(xiāo)售額49億元的成績(jī)，一下登上了2024年5月上海樓盤(pán)銷(xiāo)售套數(shù)榜首。

由I15-03、I15-02地塊轉(zhuǎn)化的華忻坊項(xiàng)目更是出乎預(yù)料，項(xiàng)目共規(guī)劃了29席獨(dú)棟風(fēng)貌別墅，2025年3月入市，創(chuàng)下開(kāi)盤(pán)首月即罄紀(jì)錄，提前一年完成清盤(pán)。

乘勝追擊之下，2024年3月，中建壹品在滬第三子繼續(xù)落在了楊浦區(qū)，斥資37.5億元收購(gòu)了上海新瓏坊企業(yè)發(fā)展有限公司，間接獲取了楊浦H4-10地塊。該地塊已轉(zhuǎn)化為外灘源著項(xiàng)目，首開(kāi)銷(xiāo)售額12億元，加推再收13億元，刷新外灘濱江板塊成交紀(jì)錄。

隨之，中建壹品“信心大漲”，今年6月30日再次通過(guò)遴選方式以底價(jià)22.56億元競(jìng)得楊浦濱江低密宅地定海社區(qū)I9-01地塊歷史風(fēng)貌保護(hù)建筑項(xiàng)目，成功落下楊浦第四子。

然而，相比中建壹品，湖北聯(lián)投在上海就是一名“新兵”，該公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要由下屬子公司聯(lián)投置業(yè)和清能集團(tuán)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。

盡管湖北聯(lián)投為了進(jìn)入上海已經(jīng)做了多年準(zhǔn)備與鋪墊，包括在上海投資18.65億元建設(shè)上海灣區(qū)東湖國(guó)際創(chuàng)新中心等，但清能集團(tuán)動(dòng)作依舊十分謹(jǐn)慎，直至今年7月才在奉賢新城落在第一子。

當(dāng)時(shí)，清能集團(tuán)聯(lián)合象嶼集團(tuán)、天安中國(guó)、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)，以7.58億元競(jìng)得奉賢新城2.57萬(wàn)平方米的純住宅地塊，成交樓面價(jià)約2.46萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率11.8%。按照規(guī)劃，項(xiàng)目擬建設(shè)高層住宅、保障房以及聯(lián)排住宅。

不過(guò)與其說(shuō)清能集團(tuán)拿地謹(jǐn)慎，倒不如說(shuō)上海的入局之路頗具挑戰(zhàn)。

今年6月上海第五批次土拍，清能集團(tuán)曾聯(lián)合象嶼、天安組成聯(lián)合體，在浦東曹路地塊競(jìng)拍中多次舉牌，拿地意愿十分明顯，但最終仍不敵聯(lián)發(fā)集團(tuán)，與地塊失之交臂。

因此，湖北聯(lián)投找來(lái)了自己的“好搭檔”——中建壹品。

最佳搭檔

中建壹品與湖北聯(lián)投的合作，始于深厚的“地緣淵源”。

兩家企業(yè)總部均位于武漢，戰(zhàn)略層面均以“深耕核心城市、布局重點(diǎn)區(qū)域”為導(dǎo)向。中建壹品錨定千億目標(biāo)，將北上深等一線城市列為第一發(fā)展梯隊(duì)；而湖北聯(lián)投則急于突破地域限制，向京津冀、長(zhǎng)三角高能級(jí)區(qū)域擴(kuò)張。

雙方首次合作便是在北京。

2022年2月，興創(chuàng)投資旗下興創(chuàng)置地以48.2億元摘下北京大興區(qū)黃村地塊，3個(gè)月后便引入中建壹品、聯(lián)投置業(yè)以及大興城建共同參與地塊開(kāi)發(fā)。

該合作地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目被命名為“大興·星光城”，推進(jìn)效率極高，拿地不到半年便開(kāi)放了售樓處，9月正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，均價(jià)約為5.4萬(wàn)/平方米。

盡管該項(xiàng)目并未取得非常理想的去化成績(jī)——入市半年去化率63%，目前房屋信息服務(wù)平臺(tái)上依然顯示在售——但也為后續(xù)合作奠定了基礎(chǔ)。

進(jìn)京打出第一個(gè)項(xiàng)目之后，聯(lián)投置業(yè)第二個(gè)目標(biāo)放在了廣州，不過(guò)這一次沒(méi)有和中建壹品一起出發(fā)：當(dāng)年10月以32.11億元底價(jià)競(jìng)得廣州天河區(qū)瀝青攪拌廠地塊，樓面價(jià)38992元/平方米，首次落子廣州。

2023年6月，聯(lián)投置業(yè)再次聯(lián)合中建三局獲取蘇州吳江區(qū)WJ-J-2023-006號(hào)純住宅地塊，總投資額約12億元。該地塊已轉(zhuǎn)化為中建三局文澤華府項(xiàng)目，2024年3月首開(kāi)，目前已進(jìn)入清盤(pán)倒計(jì)時(shí)。

當(dāng)市場(chǎng)以為雙方合作會(huì)進(jìn)一步加深時(shí)，2024年湖北聯(lián)投卻放緩了外拓腳步。除了去年7月聯(lián)合華潤(rùn)置地拿下武漢一宗地塊之后，很少傳出拿地的消息。

有市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，或許是對(duì)外擴(kuò)張沒(méi)有打出預(yù)期成績(jī)，外加2022-2023年大舉外拓，使得公司負(fù)債規(guī)模持續(xù)增加。

據(jù)湖北聯(lián)投發(fā)布的2023年報(bào)顯示，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)收入1149億元，同比增長(zhǎng)21.72%；歸母凈利潤(rùn)為7.49億元，同比下降32.09%。同時(shí)，有息負(fù)債規(guī)模也在2023年末增長(zhǎng)14.19%至1657.5億元，其中一年內(nèi)到期的有息負(fù)債為555.72億元。

直至今年，湖北聯(lián)投與中建壹品再次恢復(fù)聯(lián)動(dòng)。

2025年11月4日，雙方以19.04億元總價(jià)聯(lián)合競(jìng)得北京市大興區(qū)西紅門(mén)鎮(zhèn)DX04-0102-6038地塊，再續(xù)前緣。

該地塊樓面價(jià)約3萬(wàn)元/平方米，出讓土地面積27592.85平方米，規(guī)劃建筑面積63463.55平方米，為二類(lèi)居住用地，容積率2.3，建筑密度不高于30%，綠地率不低于30%。

地塊位于北京五環(huán)至六環(huán)之間，鄰近規(guī)劃地鐵19號(hào)線二期西紅門(mén)東站。

看起來(lái)，中建壹品與湖北聯(lián)投更聰明了，在地塊位置選擇上挑選得更“精”，包括這次合作拿下的上海浦東新區(qū)前灘濱江地塊。

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原標(biāo)題： 中建壹品與湖北聯(lián)投二重戲 北京之后再斥資37.4億重倉(cāng)上海前灘