作者：觀點新媒體

來源：觀點（ID:guandianweixin）

宣布“退房”一年多的華遠，選擇以輕資產(chǎn)、委托式的開發(fā)模式繼續(xù)發(fā)展業(yè)務(wù)。

觀點網(wǎng) 10月21日，華遠地產(chǎn)旗下代建平臺宣布，位于北京朝陽興隆西街6號的鑫農(nóng)源別墅項目已實現(xiàn)結(jié)構(gòu)封頂。

此前9月份，華遠地產(chǎn)旗下代建公司正式與北京市朝陽區(qū)鑫農(nóng)源項目投資人簽署《項目代建代銷協(xié)議》，全面承接北京鑫農(nóng)源別墅項目的代建工作。

該項目為“原翻原建”低容積率純獨棟業(yè)態(tài)，總規(guī)劃面積1.3萬平方米，計劃建設(shè)36套別墅。

根據(jù)協(xié)議，華遠代建將提供從設(shè)計、成本、招采、工程到銷售、交付的全周期服務(wù)，引入新中式現(xiàn)代風(fēng)格，升級立面、景觀及智能化適老配置，并優(yōu)化社區(qū)動線與停車布局，項目建成后由華遠物業(yè)接管，成為其在北京首個全周期代建樣本。

此次華遠代建的鑫農(nóng)源別墅項目，位于北京朝陽興隆西街6號。

觀點新媒體了解到，地塊前身為北京朝陽興隆湖景項目，彼時由北京興隆公園有限公司進行操盤。

從1993年啟動開發(fā)以來，興隆湖景項目便糾紛不斷，項目別墅產(chǎn)權(quán)歷經(jīng)多次更迭。原開發(fā)商北京興隆公園有限公司與北京鴻泰投資管理有限公司、北京首創(chuàng)資產(chǎn)管理有限公司以及北京鑫農(nóng)源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間，產(chǎn)權(quán)糾葛持續(xù)長達十余年之久。

彼時的興隆湖景項目由70棟別墅、4棟公寓樓及綜合樓組成，總占地面積約24.98萬平方米，總建筑面積12萬平方米。于1993年，興隆公司取得北京市朝陽區(qū)高碑店開發(fā)建設(shè)興隆湖景別墅工程許可后，項目隨即開始啟動。

1997年，興隆湖景項目建成投入市場銷售，彼時除部分別墅售予零散業(yè)主外，約29棟別墅及綜合樓歸鴻泰公司所有。

而后，由于鴻泰公司在農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行等金融機構(gòu)出現(xiàn)違約行為，首創(chuàng)公司代替鴻泰公司償還債務(wù)，并同時接手鴻泰公司持有的26棟別墅所有權(quán)。余下另外3棟別墅因存在產(chǎn)權(quán)糾紛且被法院查封，所有權(quán)仍歸鴻泰公司。

2005年4月份，鴻泰公司計劃將29棟別墅出售給鑫農(nóng)源公司，作為其中26棟別墅實際所有人，首創(chuàng)公司同意該方案簽署了相關(guān)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將全部29棟別墅轉(zhuǎn)讓給鑫農(nóng)源公司。

然而，轉(zhuǎn)讓過程并不是一帆風(fēng)順。

由于鴻泰公司在持有別墅期間便將其中兩棟出租，租期達19年且租金已經(jīng)全部收清，且另外3棟別墅登記在個人名下，既不屬于鴻泰也不屬于首創(chuàng)，導(dǎo)致無法完成過戶。由此，三方進行長達多年的司法訴訟，司一度訴至最高人民法院。

直至2015年5月14日，最高人民法院終審判決：29棟別墅中3棟的轉(zhuǎn)讓條款無效；首創(chuàng)和鴻泰需賠償鑫農(nóng)源1000萬元違約金；鑫農(nóng)源支付剩余款項后，獲得26棟別墅所有權(quán)。至此，數(shù)年糾紛暫時告一段落。

將項目收歸所有后，鑫農(nóng)源又從其他業(yè)主手中收購了相關(guān)別墅，共計42棟。此外，原興隆湖景項目還有20多棟別墅未被收購，現(xiàn)為其他業(yè)主所有。

此次華遠代建的鑫農(nóng)源別墅項目，正是在原來的基礎(chǔ)上進行“原翻原建”。

宣布“退房”一年多的華遠，選擇以輕資產(chǎn)、委托式的開發(fā)模式繼續(xù)發(fā)展業(yè)務(wù)。

2024年4月，華遠地產(chǎn)宣布，將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東華遠集團，交易完成之后將聚焦于代建、酒店經(jīng)營、資產(chǎn)管理與運營、物業(yè)管理、城市運營服務(wù)等業(yè)務(wù)，實現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

剝離房開業(yè)務(wù)后，華遠持有物業(yè)經(jīng)營面積共計約20萬平方米，主要出租項目為北京銘悅好天地、京西大悅城，長沙的華中心T1寫字樓、君悅酒店、凱悅嘉軒酒店。

其中，最核心酒店資產(chǎn)當(dāng)屬長沙君悅酒店。2025中期報告顯示，長沙君悅酒店實現(xiàn)營業(yè)總收入為8713萬元，客房入住率保持在80%以上。

物業(yè)管理方面，過去一年，華遠以2756萬元的代價向華遠集團收購了華遠好天地智慧物業(yè)。截至2025上半年，華遠智慧物業(yè)在管面積逾百萬平方米，其中新增項目10個，新增管理面積約15萬平方米；在管物業(yè)類型為商業(yè)、寫字樓、住宅、城市服務(wù)。

上半年數(shù)據(jù)顯示，華遠控股共實現(xiàn)收入1.45億元，對比2024年同期27.92億元來看，轉(zhuǎn)型后的華遠業(yè)務(wù)規(guī)模并不算大。

眼前的酒店和物業(yè)根本不足以支撐20億流通盤，憑借自身開發(fā)經(jīng)驗，華遠控股又將目光放向代建業(yè)務(wù)，以“代建”形式開啟“第二增長曲線”。

據(jù)悉，華遠近年來已在多個業(yè)態(tài)中打造出具有代表性的代建標(biāo)桿項目，包括將原動物園批發(fā)市場改造為北京金融科技中心、在石景山打造的商業(yè)新地標(biāo)華遠中心·京西大悅城，以及與華北油田合作的改善型住宅項目石油·海藍城（任丘）等。

此次代建的鑫農(nóng)源項目，總規(guī)劃面積1.3萬平方米，計劃建設(shè)36套別墅。作為華遠在北京首個全周期代建樣本，根據(jù)協(xié)議，華遠代建將為項目提供涵蓋設(shè)計、成本、招采、工程、銷售、交付等環(huán)節(jié)的全流程服務(wù)。

華遠表示，鑫農(nóng)源項目的啟動，不僅為其提供了從前端定位到后端交付的一體化實戰(zhàn)平臺，也標(biāo)志著華遠代建業(yè)務(wù)模式實現(xiàn)重要升級，未來將持續(xù)推動更多優(yōu)質(zhì)代建項目落地。

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原標(biāo)題： 退房一年半 華遠代建入局北京朝陽“問題別墅”