作者：小債看市

來源：小債看市（ID：little-bond）

深圳地鐵對(duì)萬科的財(cái)務(wù)支持策略發(fā)生了明顯轉(zhuǎn)變。

01異動(dòng)

近日，萬科公告稱，深鐵集團(tuán)同意向公司提供不超過220億元的借款額度。

深鐵集團(tuán)提供股東借款公告

公告顯示，借款額度為一次性信貸額度，即在股東會(huì)給予的授權(quán)有效期內(nèi)，萬科任何已償還本金的借款，不得釋放出新的借款額度供再次提取。

也就是說，此次220億元額度已包含前期已發(fā)生的約195億元借款，萬科尚可新增借款額度僅約20億元。

有市場觀點(diǎn)認(rèn)為，深鐵集團(tuán)新增額度有限，難以覆蓋年內(nèi)剩余到期債務(wù)，因而對(duì)萬科后續(xù)償債資金來源保持高度關(guān)注。

另外，深鐵集團(tuán)要求萬科為價(jià)值203.73億元無抵押貸款提供抵押物或質(zhì)押品，以確保借款人的債務(wù)。

或受此消息影響，萬科境內(nèi)外多只債券走弱。

11月3日盤中，萬科2029年11月到期3.5%美元債，每1美元跌8.5美分至51.3美分，為該債券2019年11月發(fā)行以來的最大單日跌幅。

另外，萬科2027年11月到期的3.975%債券，每1美元跌11美分至59.5美分。

《小債看市》統(tǒng)計(jì)，目前萬科存續(xù)美元債2只，存續(xù)規(guī)模13億美元，到期日分別為2027年11月9日和2029年11月12日。

未來償債現(xiàn)金流

在境內(nèi)債方面，目前萬科存續(xù)債券17只，存續(xù)規(guī)模233.98億元，其中一年內(nèi)到期規(guī)模有173.53億元。

02財(cái)務(wù)分析

據(jù)官網(wǎng)介紹，萬科成立于1984年，經(jīng)過近四十年的發(fā)展，已成為國內(nèi)領(lǐng)先的城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商，公司業(yè)務(wù)聚焦全國經(jīng)濟(jì)最具活力的三大經(jīng)濟(jì)圈及中西部重點(diǎn)城市。

1991年，萬科A在深交所上市，2014年B股以介紹方式轉(zhuǎn)換上市地H股上市。

銷售方面，今年1-9月萬科合同銷售金額1004.6億元，同比下降44.6%；合同銷售面積775.1萬平方米，同比下降41.8%。

銷售業(yè)績的大幅下滑，預(yù)示著萬科未來一段時(shí)間仍將面臨營收壓力。

今年前三季度，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1613.9億元，同比下降26.61%，權(quán)益凈虧損280.2億元。

歸母凈利潤

更令人擔(dān)憂的是，萬科房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的盈利能力急劇惡化，公司整體稅前毛利率為0.7%，而房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)稅后毛利率為-10.5%。

截至2025年三季度末，萬科總資產(chǎn)11365.95億元，總負(fù)債8355.64億元，凈資產(chǎn)3010.3億元，資產(chǎn)負(fù)債率為73.51%。

《小債看市》分析債務(wù)結(jié)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，萬科以流動(dòng)負(fù)債為主，占總負(fù)債比為72%，流動(dòng)負(fù)債占比偏高，債務(wù)結(jié)構(gòu)待優(yōu)化。

截至相同報(bào)告期，萬科流動(dòng)負(fù)債有5996.91億元，其中一年內(nèi)到期的短期債務(wù)合計(jì)有1513.86億元。

相較于短期債務(wù)，萬科的資金流動(dòng)性吃緊，其賬上貨幣資金有656.77億元，規(guī)模持續(xù)下降，無法覆蓋短債，公司存在一定短期償債壓力。

在財(cái)務(wù)彈性方面，萬科的備用資金較為充裕，截至2025年3月末其授信總額為4704億元，未使用銀行授信有2345億元。

銀行授信情況

在負(fù)債方面，萬科還有非流動(dòng)負(fù)債2358.74億元，主要為長期借款，其長期有息負(fù)債合計(jì)有1877.92億元。

整體來看，萬科有息負(fù)債總規(guī)模有3391.78億，主要以長期有息負(fù)債為主，帶息債務(wù)比為41%。

在融資渠道方面，萬科較依賴于長期借款，除了借款和債券融資，其還通過應(yīng)收賬款融資，定增，股權(quán)質(zhì)押以及信托等方式融資。

值得注意的是，2019年以來萬科的籌資性現(xiàn)金流凈額持續(xù)凈流出，其中僅2022年為正，2023年和2024年該指標(biāo)分別為-368.13億和-276.73億元，公司存在一定再融資壓力。

籌資性現(xiàn)金流凈額

總得來看，萬科銷售疲軟局面未能扭轉(zhuǎn)，2024年業(yè)績出現(xiàn)最大滑鐵盧，今年前三季度虧損擴(kuò)大，公司流動(dòng)性緊張，面臨一定再融資壓力。

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原標(biāo)題： “萬科”美元債大跌，大股東收緊財(cái)務(wù)支持條件