這兩天各地樓市刺激消息更是接二連三。

其實，盡管從2021年9月末央行提出“兩個維護”算起，官方嚴控地產(chǎn)的態(tài)度就已經(jīng)大幅度轉(zhuǎn)向，開發(fā)貸、預售資金監(jiān)管等房企端放松政策暖風頻頻吹。但整整5個月過去了，人民幣貸款和社會融資規(guī)模增量都創(chuàng)下了歷史最高水平，市場表現(xiàn)仍不盡如人意。

拯救房地產(chǎn)市場，穩(wěn)定經(jīng)濟，已經(jīng)時不我待，迫在眉睫。 所以，最近政策又開始直接轉(zhuǎn)向刺激房地產(chǎn)需求端！

▲大家都知道，官方地產(chǎn)調(diào)控的最高等級就是直接刺激市場需求端——官方變相號召大家買房。

比如08年“調(diào)低房貸利率、首付比例從30%降至20%、90平以下普通住宅契稅下調(diào)至1%，購房免征印花稅”。

比如15年“去庫存”、“棚改貨幣化”、“放寬限購、限貸”、“降低首付比”、“降低貸款利率”。

這感覺就像一棒子把人昏過去了，掐人中掐不醒，現(xiàn)在準備直接打強心劑。

01 房貸利率普遍下調(diào)

2月21日起，工農(nóng)中建四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房利率從此前5.6%下調(diào)至5.4%，二套房利率從此前的5.8%下調(diào)至5.6%。 

▲按此計算，同樣貸款500萬元、30年期，無論是首套還是二套，購房者每個月可以少交房供627.41元，30年可累計節(jié)省利息22.58萬元。

除廣州以外，1月以來北京、上海、深圳、杭州、蘇州等城市，均已經(jīng)下調(diào)房貸利率。

某國有大行個貸部負責人表示，與去年同期市場需求旺盛、房貸額度緊張不同，今年開年以來，房地產(chǎn)成交較淡、銀行房貸額度寬裕，未來一段時間房貸仍有持續(xù)下行空間。

02 多地出現(xiàn)兩成首付

降首付相當于加杠桿，是大招，一般情況下不會輕易拿出來，這次很明顯了，寬信用勢在必行。

近期山東菏澤、重慶、江西贛州等地，部分銀行首套房貸的首付比例最低可降至20%。 

03 給予購房補貼

目前，惠州、萊西、肇慶、瀘州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州、瀘州等城市均有不同力度的購房補貼政策。補貼覆蓋面包括人才、農(nóng)民工、新市民，還有如三胎政策購房優(yōu)惠等。

04 其它寬松刺激政策

公積金放寬政策：目前，福州、株洲、北海等10余城調(diào)整了公積金政策。

指導價暗松：前兩天，廣州天河一豪宅的備案價達到14-15萬/㎡，單價突破了去年廣州新盤最高10萬的價格。2月10日廣州住建局回應(yīng)備案價動態(tài)指導，沒有設(shè)置紅線。這種回應(yīng)，算是限價突破的信號，不方便來明的，只能來暗的。 

▲價格上漲才是刺激樓市需求的最好良藥。

搶人大戰(zhàn)：樓市需求最重要的還是要人口流入，杭州搶人有多猛，大家朋友圈都應(yīng)該看到了，簡直是變相發(fā)放40萬。