截至目前，滬深兩交易所共計(jì)接收基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報(bào)項(xiàng)目10個(gè)，其中產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)類項(xiàng)目占到5個(gè)，具體可細(xì)分為3個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和2個(gè)物流倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施。

3個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目分別為“博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”、“博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”和“華安張江光大園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”。

物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目則有“紅土創(chuàng)新鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”和“中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”。

從目前進(jìn)度來(lái)看，這10單REITs都有望在5月獲得交易所的無(wú)異議函，并在6月正式掛牌上市。

10個(gè)已申報(bào)項(xiàng)目中，招商蛇口REITs進(jìn)展最快，不僅已經(jīng)被深交所受理，還到了已問(wèn)詢階段。

可以看到基金管理人博時(shí)基金、ABS管理人博時(shí)資本、原始權(quán)益人招商蛇口和財(cái)務(wù)顧問(wèn)招商證券都隸屬于招商局集團(tuán)旗下，都希望能借此機(jī)會(huì)分享收益，亦因此收到監(jiān)管的關(guān)注。

張江光大REITs則具備另外一層特殊性。該單REITs的發(fā)起人（原始權(quán)益人）為上海光全投資中心（有限合伙）、光控安石（北京）投資管理有限公司，而不是張江高科，主要由于該底層資產(chǎn)張江光大安石科技園（原名星峰科技園）在2016年由張江高科和光大安石聯(lián)手并購(gòu)。

物流地產(chǎn)方面，公募REITs對(duì)于外資基因且將物流資產(chǎn)證券化、基金化玩得風(fēng)生水起的普洛斯來(lái)說(shuō)并不陌生。

普洛斯中國(guó)在去年4月就曾發(fā)行了總募集金額150億元的中國(guó)收益基金I，今年4月再發(fā)行了總募集金額58億元的中國(guó)收益基金II。這次國(guó)內(nèi)第一批的公募REITs試點(diǎn)，普洛斯中國(guó)也積極參與其中。

4月23日，順豐物流地產(chǎn)REITs在香港通過(guò)聆訊，料將成為港交所首只物流地產(chǎn)REITs，該單產(chǎn)品的發(fā)行必然能為國(guó)內(nèi)其它正在發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的同行們提供有效參考。

與其他資產(chǎn)證券化產(chǎn)品不同，公募REITs強(qiáng)調(diào)底層資產(chǎn)的質(zhì)量，強(qiáng)調(diào)“強(qiáng)資產(chǎn)、弱主體”，與目前國(guó)內(nèi)發(fā)行的多數(shù)“強(qiáng)主體”的產(chǎn)品大相徑庭。對(duì)于國(guó)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商來(lái)說(shuō)又要如何應(yīng)對(duì)呢？