地產(chǎn)大爆炸 作者：炸天團(tuán)
來(lái)源：地產(chǎn)大爆炸（ID：dichandabaozha）
上海之大，居不易。
4月6日，中庚集團(tuán)被曝出以保留上海社保的方式，遷移員工支援（撤回）福州老家，引發(fā)來(lái)員工大面積流失。
自2017年逐夢(mèng)上海灘起，經(jīng)過(guò)多年奮斗，中庚的困局，一步步從發(fā)展困境走到了變相裁員，令人唏噓。
隔日，中庚在其官網(wǎng)發(fā)布了一則聲明，批駁上述是：
小道消息。
不過(guò)，中庚并未指明具體何事，只是表示已向微信平臺(tái)舉報(bào)。
事實(shí)上，從2000年房企爭(zhēng)相把總部搬遷至上海，夢(mèng)圓于此的有，夢(mèng)斷于此的也不在少數(shù)。
中庚，則代表了系列在上海灘處境兩難的房企。
高速開(kāi)慢車(chē)
中庚規(guī)模逐步縮減，是從2018年調(diào)控開(kāi)始。
近兩年，其銷(xiāo)售額從2018年的231.1億元，逐步下降到2020年的143.7億元，行業(yè)排名也從第94位下滑至第146位。
雖說(shuō)高周轉(zhuǎn)早已不是流行的發(fā)展模式，但是中庚之困，卻實(shí)實(shí)在在因?yàn)槁苻D(zhuǎn)導(dǎo)致的危機(jī)，這與其重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)勾地模式高度相關(guān)。
2009年，中庚與北京首農(nóng)合作開(kāi)發(fā)占地面積千余畝的保障性住房項(xiàng)目，大獲成功，因此嘗到了甜頭，此后其堅(jiān)持類(lèi)似模式，與首開(kāi)等多家國(guó)企的合作，并收獲了一個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)拿?hào)：
國(guó)企合作王。
不過(guò)，受制于中庚的地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域集中度較高，產(chǎn)業(yè)勾地方式拿地項(xiàng)目周期長(zhǎng)、且需要投入巨大的資金規(guī)模，中庚的短期債務(wù)償付壓力連年不減。
套用舊改之王老板郭英成的那句話形容中庚再合適不過(guò)：
投進(jìn)去以后全都是債。
因?yàn)榫薮蟮牟淮_定性，中庚在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上的力度逐漸減弱，竣工面積持續(xù)下降。
在地產(chǎn)行業(yè)高速周轉(zhuǎn)的周期里，中庚卻在這條高速公路上開(kāi)起來(lái)慢車(chē)。
按醫(yī)囑服藥，還是ICU？
當(dāng)中庚傳出返回福州的消息時(shí)，業(yè)內(nèi)也在關(guān)注中庚紓困的辦法。
畢竟，財(cái)務(wù)狀況不良，在三道紅線的天花板下，除了自己調(diào)整，別無(wú)出路，再甩開(kāi)膀子不管不顧往前走，可能就是協(xié)信的現(xiàn)狀了。
3月9日，協(xié)信被曝出18協(xié)信01私募債到期，且未能與部分投資者達(dá)成展期協(xié)議，逾期需償金額超過(guò)60億元。
曾經(jīng)，與龍湖、金科、東原、華宇等渝派房企比肩的協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)，曾經(jīng)在百?gòu)?qiáng)房企中位列48位，又因?yàn)檫^(guò)早去地產(chǎn)化意圖拓寬業(yè)務(wù)版圖，公司的財(cái)務(wù)壓力越來(lái)越大。
2016年，協(xié)信將總部遷至上海，想在此獲得更多的發(fā)展機(jī)會(huì)，可現(xiàn)實(shí)不如人所愿，因?yàn)轫?xiàng)目?jī)?chǔ)備中辦公、商業(yè)占比高，住宅類(lèi)產(chǎn)品占比較低，導(dǎo)致去化周期長(zhǎng)，協(xié)信的資產(chǎn)負(fù)債率始終高居不下。
近兩年來(lái)，協(xié)信地產(chǎn)又是賣(mài)股權(quán)、又是賣(mài)項(xiàng)目，不斷傳遞出流動(dòng)性緊張的信號(hào)，也導(dǎo)致其主要股東CDL和綠地早早萌生退意。
曾經(jīng)的明星企業(yè)，就因?yàn)檫^(guò)早的、盲目的 “去房地產(chǎn)化”，因?yàn)椴焕氖袌?chǎng)環(huán)境，徹底陷入泥淖。
財(cái)務(wù)不良，還要縱情向前，協(xié)信的癥狀，在很多房企身上都有體現(xiàn)，有的體現(xiàn)為亞健康，有的距離ICU就一步之遙了。
這也是為什么很多房企選擇搬遷至上海，想在此 “看病”的原因。
不過(guò)，對(duì)于這些財(cái)務(wù)狀況不佳，管理問(wèn)題克服不良的房企來(lái)說(shuō)，需要的就是遵照醫(yī)囑，并且積極配合治療，而不是吃仙丹。
卷土重來(lái)未可知
面對(duì)上市失敗，奧山提供了一個(gè)新的思路。
兩次在赴港IPO未果，奧山并未重新遞交招股書(shū)。
很顯然，奧山講述的冰雪故事未能吸引資本市場(chǎng)，畢竟這項(xiàng)業(yè)務(wù)收入占比僅有0.1%，在疫情期間也是無(wú)法盈利。
此外，奧山的招股書(shū)顯示，2016年至2018年，奧山凈資本負(fù)債比率分別為316.5%、568.9%和283.1%，位于行業(yè)高位水平，流動(dòng)比率分別為1.0，1.6，1.3，短期償債能力較弱。
這些數(shù)據(jù)，無(wú)疑是其被港交所拒之于門(mén)外的最主要原因。
兩次IPO失敗，2021年春節(jié)過(guò)后，奧山的品牌部等部門(mén)，已悄然回歸大本營(yíng)武漢。
而因上市而來(lái)的董事局副主席、聯(lián)席總裁周鳳學(xué)，也因?yàn)椴幌腚x開(kāi)上海，最終選擇從奧山離開(kāi)。
就像來(lái)時(shí)一樣，奧山回到根據(jù)地，也干脆利落，絲毫不拖泥帶水。
如何在下一次上市前，做好資源整合及組織優(yōu)化，是目前奧山正在著手的。
事實(shí)上，奧山撤退是明智之舉，其土儲(chǔ)，有超過(guò)八成位于湖北。
把重心放回原來(lái)的大本營(yíng)后，據(jù)悉，奧山接下來(lái)可能會(huì)縮減產(chǎn)業(yè)覆蓋范圍，教育板塊的拆分就是一個(gè)例子。
畢竟，熱衷于多領(lǐng)域開(kāi)拓的奧山，業(yè)務(wù)版圖已經(jīng)涉及地產(chǎn)、商業(yè)、酒店、冰雪、教育、影視、旅游、金融等多個(gè)領(lǐng)域，而距離開(kāi)花結(jié)果那天卻為時(shí)尚早矣！
想明白再來(lái)上海
即使不為上市，很多房企將總部遷至上海，還是有點(diǎn)操之過(guò)急。
比如藍(lán)光，現(xiàn)在也在考慮將部分人員調(diào)任成都，仍舊以成都總部為重心。
中庚也是如此，在2006年至2020年長(zhǎng)達(dá)十四年的時(shí)間里，中庚置業(yè)共拿下29宗地塊，其中福州18宗，長(zhǎng)三角6宗。
這顯然更容易加深輿論的預(yù)判：
中庚會(huì)離開(kāi)上海。
其實(shí)無(wú)論是前進(jìn)還是撤退，都是一種經(jīng)營(yíng)策略。
錯(cuò)誤的是猶豫，是拖沓，是什么都不做，是什么都無(wú)法舍棄，最終救無(wú)可救。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議
本文由“地產(chǎn)大爆炸”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載，謝謝！
原標(biāo)題： 敗走上海的房企們
