西政財富 
聚焦重整投資與顧問，研究困境企業(yè)化債、重組與價值重塑。用案例、數(shù)據(jù)與規(guī)則，講清重整邏輯，尊重每一位創(chuàng)業(yè)者，幫助尋找企業(yè)重生的現(xiàn)實路徑。
作者：西政財富
來源：西政財富（ID:xizhengcaifu)
筆者按：
在對房地產(chǎn)企業(yè)“三道紅線”的監(jiān)管要求下，由于通過房地產(chǎn)供應鏈不但能壓低行業(yè)整體成本，開發(fā)商又能充分利用供應鏈直接產(chǎn)生自由現(xiàn)金流，2021年便出現(xiàn)了房企 “跑步”向供應鏈“融資”的現(xiàn)象。在2021年市場持續(xù)出清的過程中，不少房企在出現(xiàn)實質(zhì)性違約之前也紛紛出現(xiàn)商票到期不能兌付的現(xiàn)象，2021年房地產(chǎn)供應鏈似乎被“玩”得更壞了。對于房企而言，2022年如何再通過房地產(chǎn)供應鏈獲得融資又將是一個新命題。對于房地產(chǎn)供應鏈資金機構而言，在與開發(fā)商一同經(jīng)歷了2021的“艱難”時刻后，緊抱國央企和穩(wěn)健的施工單位 “大腿”似乎成了2022年業(yè)務操作的共識。對此，我們特結合目前在操作的國央企施工單位供應鏈保理融資業(yè)務梳理本文，以期共同溝通、參考。
一、國央企施工單位供應鏈保理業(yè)務模式
對于國央企建筑施工單位的供應鏈保理業(yè)務，目前主要的業(yè)務模式包括以國央企建筑施工單位未來應收賬款為保理合同標的的預保理業(yè)務；給予國央企建筑施工單位授信額度的額度保理；債權人回購保理及業(yè)主貼息保理模式。具體如下：
二、融資產(chǎn)品要素
三、業(yè)務操作流程
根據(jù)項目的情況及配合度，整體放款時間一般在1.5個月-2個月之間。根據(jù)西政保理內(nèi)部業(yè)務流程，大致包括初步溝通后搜集項目資料并準備立項報告，進行項目立項——安排項目盡調(diào)，對債權債務人資質(zhì)、應收賬款真實性、合規(guī)性等做盡職調(diào)查——根據(jù)盡調(diào)結果撰寫初審報告，并召開第一次投決會——根據(jù)投決會反饋意見完善資料（同步可籌備合同事宜），并再次上會——會議通過后簽署合同并放款。
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